購買小產權房的風險1、小產權房的產權得不到保障
小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產權房是沒有備案的、沒有房產證，所以銀行是不會給小產權房發放貸款的。如果購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房可能會面臨被拆除的風險
如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
4、小產權房的質量安全無法保證
另外小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

購買小產權房首先會有一定的法律風險，比如說：
1、因為小產權的房子在流通轉讓的時候確實會有很多的限制，小產權房一般只具備普通商品房的使用性質，但是并不具備商品房的法律性質。
2、購買小產權房還會有一定的政策風險，如果在購買了小產權房之后，相關的部門對小產權房的建設項目進行整頓的話，那很有可能會導致一些項目停建，甚至有些項目會被強迫拆除，在這種情況下，購房人很有可能會人財兩空。
小產權房法院能強制執行嗎?
小產權房一般是不會被法院強制執行的，小產權房其實從本質上來講是屬于違規的建筑物，這并不是屬于合法的財產，在這種情況下，法院也就不可以對小產權房進行查封或者是拍賣了。不過當事人之間是可以協商的，被執行人是可以用小產權房去抵債的，只要對方愿意接受就行。小產權房的類型還是比較多的，比如說有限制銷售的小產權房，也有軍產房，另外有一部分的二手房也是屬于小產權房，因為這些二手房并沒有辦理征地的手續。
小產權房子拆遷有賠償款嗎？
小產權的房子拆遷一般是沒有賠償款的，不過可以給予對應的補償，比如說會按照被征收房屋的價值來進行補償，或者說如果因為征收房屋而造成搬遷的話，那也會給予相應的補償，但整體來看，小產權的房子拆遷的補償肯定是比較少的。