法律主觀：

二手房交易有以下流程：
1、看房查檔簽合同；
2、進行房屋公證；
3、到市房產交易中心評估價值；
4、辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；
5、等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

法律主觀：

買房子是很多人奮斗的動力，很多人相親也會首先考慮對方有沒有房子。所以，我們需要了解買房子的相關事宜。在經濟拮據時，其實可以考慮買二手房。一、二手房的交易流程（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（七）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、全款買二手房交易流程全款買二手房的交易流程，總體上講可以分為三步走：簽合同、辦過戶、領新證。具體內容如下;（一）雙方簽訂合同：當事人雙方意思表示一致的，應簽訂房屋買賣合同。在這之前，作為買方須對于房屋的產權完整性有所了解，對于房屋的相關情況進行查看，還須有專門的房屋評估機構進行房屋資產評估，以保證成交價位的法律性。（二）雙方攜帶資料辦理房子過戶：合同簽訂后，雙方當事人應該攜帶身份證、戶口本、銀行卡、結婚證、房產證、買賣合同等辦理過戶登記手續。相關的工作人員對于具體的情況予以審查。（三）領取新房產證：辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。三、二手房交易多長時間二手房辦理過戶時間在雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。大家在買房的時候，一定要選擇正規的中介公司，而且需要檢查好賣方的房產證等相關資料。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十三條 ，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； （5）其他必要材料。

二手房買賣手續流程如下：1、買賣雙方先要聯系溝通，購買人需要了解房屋的產權情況和房子的具體信息，購買人需要配合提供房屋的合法證件，也要提供個人的身份證件。2、核實房屋的產權和證件是沒有問題的，購買人就可以支付一定金額的定金，然后雙方可以簽訂房屋買賣合同，合同中要對房屋的具體情況、房屋的價格、房屋交付時間和房款支付時間和方式等，仔細核實合同中的每項條款，明確雙方的權利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任。3、買賣雙方共同向房管部門提出房屋過戶申請，接受房管部門的審查，審核購買人的資格和房屋是否符合上市條件，查驗無誤后可以辦理后續手續。4、對房產進行評估，然后按照規定繳納契稅及其他相關費用，不同類型的房子需要繳納的稅費和費用都是不同的。5、繳納完稅費之后就可以辦理房屋產權過戶手續，購買人等待通知領取新的產權證。

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二手房買賣具體流程如下：1、雙方建立溝通買賣雙方需要先進行溝通，購買人需要了解房屋的整體狀況，尤其是房屋產權狀況，賣方需要配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件。2、商談重要事宜雙方對于房屋的具體價格、房款支付方式、房款支付時間、雙方違約責任等重要信息進行商議，最終確定出結果。3、簽訂買賣合同賣方提供必要證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方按照合同約定繳納房屋定金或首付款，合同簽訂一式三份。4、辦理過戶手續買賣雙方共同向當地房管部門提出申請，接受各方面的審查，提出辦理過戶手續，相關部門核查房屋證件、雙方信息等資料后，符合條件的會準予辦理過戶手續。5、繳納費用雙方按照相關規定繳納契稅等稅費以及交易費等一系列的費用。6、領取房產證到房管部門辦理所有權變更登記，資料提交至發證部門，憑通知單按時領取新產權證。

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