簽了購房合同后悔了能否退房需視情況而定，具體情況如下：
1、合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。，就不能隨意退房。
2、一些特定的違約行為出現(xiàn)，可以退房。具體的情形有：
（1）、賣方一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；
（2）、賣方擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買受人可以要求退房；
（3）、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；
（4）、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房；
（5）、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購買房屋，可要求退房；
（6）、賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同；
（7）、因賣方的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同；
（8）、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房。
3、約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，賣方同意便可退房。
買房是否需要夫妻雙方到場(chǎng)要根據(jù)具體情況而定：
1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來共有房產(chǎn)；
2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字；
3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
綜上所述，在簽訂的合同之后，那么就對(duì)于雙方有約束力的，如果說這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ椒椿?，那么?dāng)然可以的，但是需要依據(jù)合同中的內(nèi)容來進(jìn)行支付違約金的
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

房子簽約了能退，具體如下
1、簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；
2、雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。
退房辦理流程如下：
1、買房人發(fā)出退房通知：
（1）買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出，因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；
（2）如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；
（3）因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：
（1）買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
（2）如果無法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。
綜上所述，購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

買房是人生中的重大事情，有的朋友購買了房屋以后又想要退房，可是對(duì)于相關(guān)的法律規(guī)定又不是很了解，所以不知道怎么樣才可以退房，那么買了房子可以退嗎？什么情況下可以退房呢？下面和小編一起來看看吧。
買了房子可以退嗎
買了房子可以退房，但是需要滿足以下其中一個(gè)條件：
(一)外在情況的原因
1、不可抵抗力導(dǎo)致合同不能續(xù)約
不可抵抗力包括：自然因素、人為因素、社會(huì)因素。自然因素包括：地震、水災(zāi)、海嘯等。人為、社會(huì)因素包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等。當(dāng)不可抵抗力因素影響了購房合同政策的履行的時(shí)候，那么買房人就有權(quán)力解除購房合同。
(二)開發(fā)商的原因
1、開發(fā)商違約
開發(fā)商若出現(xiàn)延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等情況的時(shí)候，那么買房人應(yīng)該保留好開發(fā)商的違約證據(jù)，然后向開發(fā)商提出解除購房合同。根據(jù)我們國家的《合同法》相關(guān)規(guī)定，假如開發(fā)商經(jīng)過買房人催告后的3個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍然沒有履行交房義務(wù)的話，那么買房人有權(quán)力要求退房，不過合同中另有約定的除外。
2、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)
在期房項(xiàng)目當(dāng)中，開發(fā)商只有拿到了“預(yù)售許可證”的時(shí)候，才可以開盤出售給買房人。假如開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將房子出售出去的，那么買房人可以無條件的要求退房，假如開發(fā)商不答應(yīng)退房的話，那么買房人可以向住建委進(jìn)行投訴。
3、過分延遲產(chǎn)權(quán)過戶
根據(jù)我們國家的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第23條相關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限到期后超過1年，由于賣房人的原因，導(dǎo)致買房人沒有辦理房屋所有權(quán)登記的，那么買房人有權(quán)力解除購房合同。假如商品房買賣合同的標(biāo)的物是仍然沒有建成的房屋，那么自房屋交房的那一天開始的90日內(nèi)要辦理房屋所有權(quán)登記；假如商品房買賣合同的標(biāo)的物是已經(jīng)完工的房屋，那么自合同簽訂那一天開始的90日內(nèi)要辦理房屋所有權(quán)登記。
(三)房屋本身原因
1、房屋出現(xiàn)重大問題的
根據(jù)我們國家的《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題而嚴(yán)重影響到正常居住使用的，那么買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，應(yīng)該給予支持?！币簿褪钦f房屋如果出現(xiàn)了重大問題的，比如：樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況，有以下兩種處理方式：
(1)假如購房合同中有相關(guān)的約定，那么就要按照合同約定來處理。
(2)假如購房合同中沒有相關(guān)的約定，那么需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果確實(shí)是屬于房屋質(zhì)量問題的，那么買房人有權(quán)力退房。
2、面積差絕對(duì)值超過3%
根據(jù)我們國家的《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，面積誤差比超過3%的，那么買房人有權(quán)力退房。在開發(fā)商交房的時(shí)候，如果房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積和購房合同約定的面積不相符的話，合同中又沒有約定好相關(guān)的處理方式或者是處理方式不明確的，那么買房人有權(quán)利解除購房合同，開發(fā)商應(yīng)該返還已經(jīng)繳納的房屋款以及在合同生效期間產(chǎn)生的利息。
以上是關(guān)于買了房子可以退嗎詳細(xì)內(nèi)容介紹，各位想要購買房屋的朋友可以詳細(xì)了解一下。在簽訂購房合同之前買房人就應(yīng)該了解清楚買房的相關(guān)政策，并且要了解一下簽訂購房合同以及繳納定金方面的注意事項(xiàng)。