二手房土地使用權(quán)證的辦理應(yīng)由申請(qǐng)人持申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶(hù)口本和土地權(quán)屬來(lái)源證明材料提出申請(qǐng)，受理登記、資料審查通過(guò)后派員實(shí)地勘測(cè)、四鄰指界、完善各種資料并擬經(jīng)辦意見(jiàn)，憑土地信息中心辦文回執(zhí)單及個(gè)人身份證報(bào)國(guó)土資源局繳費(fèi)領(lǐng)證。
【法律依據(jù)】
《土地管理法實(shí)施條例》第三條
國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)法的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現(xiàn)實(shí)生活中，一旦完成交易就可以過(guò)戶(hù)入住，二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好了后，就需要辦理房產(chǎn)證，那么，二手房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的？
一、二手房房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的
（一）先要相關(guān)部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記
買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
（二）接到通知后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
在接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好身份證、戶(hù)口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
（三）去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)
辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在3個(gè)月的時(shí)間里到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣(mài)方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。
（四）審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元／本；除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下：
1、契稅
（1）買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1％繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納。
（2）買(mǎi)方個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2％的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。
2、增值稅
（1）房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。
（2）房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，全額征收增值稅，全額征收計(jì)算公式為：總價(jià)（1＋5％）5．6％。
（3）房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額征收，差額征收計(jì)算公式為：（總價(jià)－之前購(gòu)入價(jià)）（1＋5％）5．6％。
3、個(gè)人所得稅
按照1％繳納，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
4、其他費(fèi)用
（1）交易費(fèi)：6元／平方房屋平方數(shù)；
（2）工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)。
三、二手房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)
（一）送件評(píng)估
到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件，需提供以下材料；
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；
2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份；
3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份；
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份；
5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份；
6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。
（二）申請(qǐng)減免稅
經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
1、填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表（一式三份）；
2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；
3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份；
4、評(píng)估表復(fù)印件二份；
5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；
6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。
（三）領(lǐng)證
地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二手房 在市場(chǎng)上因其價(jià)格實(shí)惠而受到了許多中等收入家庭的歡迎，但二手房歸根結(jié)底還是屬于房屋管理范圍之內(nèi)而必須在過(guò)戶(hù)的時(shí)候?qū)⒏綆У?土地使用權(quán) 也一并進(jìn)行過(guò)戶(hù)，但二手房比新房有更多的必須的流程。下面一起來(lái)看看 二手房過(guò)戶(hù) 土地使用證 需要什么？ 一、二手房過(guò)戶(hù)土地使用證需要什么？ 土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。本國(guó)的土地分別有農(nóng)民集體的土地和國(guó)家的土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民 集體土地 使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。依據(jù)相關(guān)的合法法律規(guī)定,國(guó)家根據(jù)法律實(shí)行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地權(quán)與土地的使用權(quán)受法律保護(hù),無(wú)論是什么單位或者個(gè)人都不得侵犯。 辦理二手房土地使用權(quán)證需要提供的材料: 1、有原土地使用權(quán)證 (1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證; (2)買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽定契約書(shū)(協(xié)議書(shū))或買(mǎi)方提供公證書(shū)( 繼承 、贈(zèng)與); (3)只有買(mǎi)方到場(chǎng)時(shí)需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案; (4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件; (5)提供產(chǎn)權(quán)人 身份證 原件及復(fù)印件。 2、無(wú)原土地使用權(quán)證 (1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件; (2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件; (3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 1.工本費(fèi):20元; 2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5 元,至高不超過(guò)30元。 未取得土地使用證的房改房能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)? 《中華人民共和國(guó) 合同法 》中規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非 債務(wù) 或者履行非 債務(wù)不符合法律約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上履行不能;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(三) 債權(quán)人 在合理期限內(nèi)未要求履行。本案中,原告李某與被告 某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效,當(dāng)事人一方不履行非 債務(wù)的或者履行非 債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但該爭(zhēng)議的房改房因未依法登記領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,從而不能辦理該 房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 交易手續(xù),屬于法律上履行不能。 購(gòu)買(mǎi)二手房的居民應(yīng)該在這些材料和流程上更加注意以免因?yàn)閺?fù)雜的情況導(dǎo)致侵權(quán)的發(fā)生，尤其是在土地使用權(quán)問(wèn)題上必須將證件一起過(guò)戶(hù)否則出現(xiàn)房屋和土地權(quán)利的分離容易發(fā)生就糾紛。