開發商不按約定交房，將進入延期履行期。在此期間，因不可抗力造成的暫停交付和延遲交付，由開發商負責。如果沒有正當理由，開發商延期交房被視為違約。開發商與業主的關系是商品房買賣合同，雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，出賣人如果延長期限交房，這種情況就是違法行為，延期天數按約定計算并賠償一定的損失。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
延期交房能夠獲得賠償嗎
房屋延期交付業主能獲賠償。出現延期交房的情況時，若業主與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的，可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的損失；若合同中沒有約定或約定不明確的，可按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間計算違約金。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。