問(wèn)題一：房產(chǎn)證抵押給銀行的房子可以買么 可以買。買這種房子交易流程大概是這樣的：
首先讓房主自行將房屋貸款還清，之后到房產(chǎn)局辦理解除他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)，解除完了你們就能夠辦理過(guò)戶手續(xù)了。
但是這樣的交易有兩點(diǎn)要提醒你：1、房主沒(méi)有錢還貸款要求你先付部分房款，他用于還貸款。否則他會(huì)以沒(méi)有錢還貸為由不賣給你房子。這樣做對(duì)你有很大風(fēng)險(xiǎn)：房主有可能拿到房款后人間蒸發(fā)、還完了貸款之后不配合你辦理過(guò)戶手續(xù)、由于你們好多交易細(xì)節(jié)沒(méi)談清楚導(dǎo)致還完貸款后有糾紛等等。所以你最好不要先付房款。但如果你很看重這套房子，房主也是確實(shí)沒(méi)錢還貸，如果你認(rèn)為他不能騙你的話，也可以冒一下風(fēng)險(xiǎn)。但是交易合同一定要簽訂嚴(yán)密。2、最好找一家你們當(dāng)?shù)匦抛u(yù)好的中介作為第三方來(lái)交易。因?yàn)槿绻愠鲥X替他還貸的話，你可以要求還貸的錢由中介托管，將來(lái)去清貸時(shí)你們?nèi)揭黄鹑ィ@樣能規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

問(wèn)題二：已抵押銀行的房子能買嗎? 首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：一、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 二、目前廣州的通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 三、買方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。 四、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 然而，一些開(kāi)發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出。由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，這種買賣合同無(wú)效。

問(wèn)題三：已抵押的房屋怎么買賣 已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，原業(yè)主通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。　　房地產(chǎn)交易中心會(huì)根據(jù)抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來(lái)判斷交易的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，從而保護(hù)銀行的合法權(quán)益，進(jìn)而保障整個(gè)房地產(chǎn)交易體系的安全。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：　　(一)提前還款，解除抵押。　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)饑充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。　　(二)辦理轉(zhuǎn)按揭。　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。　　(三)買房替原業(yè)主提前還貸。　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤(pán)活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能通過(guò)其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。　　以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)讓已抵押房屋的相關(guān)問(wèn)題，購(gòu)房者要想轉(zhuǎn)讓抵押在銀行的房屋，一定要通知銀行并且辦理相關(guān)的手續(xù)，否則一旦轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效一是要對(duì)銀行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，對(duì)善意的新購(gòu)房者也要承擔(dān)違約責(zé)任，要謹(jǐn)慎為之。

問(wèn)題四：在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？ 抵押物出賣是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒(méi)辦法過(guò)戶，除非你提前還貸，但你們已經(jīng)約定一年內(nèi)不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的

問(wèn)題五：抵押給銀行貸款的房子可以買嗎 一買這樣的房子是有風(fēng)險(xiǎn) 。二.買下房子 貸款與我們無(wú)關(guān)“，這樣的協(xié)議有效，因?yàn)橘J款應(yīng)由房子原主人負(fù)責(zé)歸還。三.”買下房子 原主人還不了貸款 “，銀行行使抵押權(quán)就會(huì)把拍賣你買來(lái)的房子。因?yàn)殂y行享有該房的抵押權(quán)四.原房子的貸款還沒(méi)還完 就不能辦理過(guò)戶手續(xù)。除非用你的購(gòu)房款先代原主人歸還銀行貸款，解除房子的抵押權(quán)后才能過(guò)戶。 以上建議僅供參考！ 一個(gè)四川律師

問(wèn)題六：貸款買的房子能去銀行抵押?jiǎn)? 可以,有貸款還能貸
部分銀行有這類貸款，一般為抵押貸款
適宜地區(qū)： 北京 利率：上浮10%起
用途：個(gè)人綜合消費(fèi) 最高貸款年限：10年 最高貸款金額：1000萬(wàn) 貸款條件：北京房產(chǎn)抵押
房產(chǎn)凈值貸：
是指為正在按揭還款的借款人提供的加借款服務(wù)。借款人在償還一定按揭后，需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押申請(qǐng)借款。
凈貸款額度： 評(píng)估值*貸款成數(shù)-貸款余額（最高1000萬(wàn)）
貸款成數(shù)： 住宅（商品房）最高60%，商用房（底商、寫(xiě)字樓）最高50%

問(wèn)題七：抵押的房子能賣嗎 可以買賣的,過(guò)戶之前要注銷掉抵押的。設(shè)立抵押有2個(gè)概念,一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話做他證)。1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買賣合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過(guò)后,再撤消原來(lái)的抵押并且辦理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天進(jìn)行操作。2,民間短借的他證做在房產(chǎn)里,下家也可以簽定買賣合同(對(duì)下家有風(fēng)險(xiǎn)),下家在辦理銀行貸款審批之前必須撤消這個(gè)抵押才可以審批下家新的貸款。3,如果這套房子2個(gè)抵押都有,那就慢慢來(lái)吧,先撤消了民間的抵押再說(shuō)。

問(wèn)題八：買房屋抵押給銀行的房子有何風(fēng)險(xiǎn) 一、購(gòu)買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)如下：
(一)若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
(二)銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸
另外，如果開(kāi)發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差。總之，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
二、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件
總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶登記。
(二)不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過(guò)戶登記
被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過(guò)戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

問(wèn)題九：開(kāi)發(fā)商抵押房子能買么 5分 被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。
但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。
在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：
1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
2、目前通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
4、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。

問(wèn)題十：用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎 有房貸可以直接貸款