法律分析：房屋認購書或房屋認購合同區別為在一般情況不同于購房合同，認購書的目的是同意通過雙方對于將來中國簽署購買保險合同，認購書是為簽署正式的購買相關合同做準備。不過，根據現行國家法律制度規定，房屋認購書并非與購房合同可以完全無關。按照不同法律法規規定，房屋認購書將轉換為購房合同。此時，認購書等于購買產品合同。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

1.認購合同和購買合同一樣嗎？

不一樣。房屋認購書不等于購房合同；

(1)認購書的目的是約定雙方日后簽訂購房協議，認購書是簽訂正式的購房合同。

(2)屬于保留與本合同的關系。二者在合同內容、合同目的、權利義務形式、違約責任形式等方面存在較大差異。但是認購書在一定條件下可以看成和買賣吃飯一樣。