房產(chǎn)糾紛一般來(lái)說(shuō)大多構(gòu)成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數(shù)屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產(chǎn)糾紛并不屬于人民法院受理范圍，應(yīng)由其他部門來(lái)受理。因此，在提起訴訟前，首先應(yīng)對(duì)自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍，以免徒勞。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限： 1.凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。 2.因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬法院受理范圍，不能 向法院起訴 ;如果是受配人(或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。 3.單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開(kāi)除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院 提起民事訴訟 。 4.單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥 房屋使用權(quán) 的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 5.因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。 因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可向法院 提起行政訴訟 。 7.有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房在社會(huì)主義改造中的問(wèn)題，建國(guó)初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門或有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷的，當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

公有房屋糾紛的處理
房產(chǎn)租借法規(guī)爭(zhēng)執(zhí)，租期及押金爭(zhēng)執(zhí)，私有房產(chǎn)的租借活動(dòng)往往是出資活動(dòng)，受租借銷售的周期性影響較大。由于租借銷售的供方競(jìng)賽，導(dǎo)致租金和其他租借條件的改動(dòng)，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租借條件更加寬松的住所，未等本來(lái)承租房產(chǎn)的合同約好租期完畢，就毀約停止合同：反過(guò)來(lái)，租借人也由于銷售的改動(dòng)，毀約停止合同，這都導(dǎo)致?tīng)?zhēng)執(zhí)表現(xiàn)。同有，由于租期的爭(zhēng)執(zhí)亦或原合同未約好租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和爭(zhēng)執(zhí)。房產(chǎn)水、電、煤費(fèi)用爭(zhēng)執(zhí)，這類的爭(zhēng)執(zhí)同前一類爭(zhēng)執(zhí)的原因是類似的。即由于租借合同是房地產(chǎn)銷售安排介紹締結(jié)的，可是房地產(chǎn)銷售安排沒(méi)有作為租借處理人參加處理和監(jiān)督，有些承租人乘租借人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先講明而俄然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給租借人帶來(lái)?yè)p害，然后引起爭(zhēng)執(zhí)。
房產(chǎn)裝置的運(yùn)用及補(bǔ)償爭(zhēng)執(zhí)房產(chǎn)租借中，租借兩邊對(duì)房產(chǎn)的裝飾、裝置、補(bǔ)償要求都比較清晰。如有的承租人要求裝飾與裝置都比較好，而租借人也會(huì)清晰要求運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)留意維護(hù)裝飾和裝置，但運(yùn)用成果未能到達(dá)兩邊預(yù)先約好的成果，可能引起爭(zhēng)執(zhí)。亦或是運(yùn)用人以為房產(chǎn)的裝飾及裝置未到達(dá)租借人承諾的水準(zhǔn)，亦或業(yè)主以為運(yùn)用人損壞了裝飾及裝置，等等，這些都會(huì)引起爭(zhēng)執(zhí)。現(xiàn)在，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)租借中的房產(chǎn)運(yùn)用的成果沒(méi)有清晰的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)銷售安排盡管情愿承受租借事務(wù)托付，但不情愿承當(dāng)租借合同締結(jié)后的托付處理。因而，這類租承兩邊雖有租借合同關(guān)聯(lián)，但無(wú)租借處理的爭(zhēng)執(zhí)不少。租借存案爭(zhēng)執(zhí)，關(guān)于房產(chǎn)租借合同，有些城市要求向地址地房地產(chǎn)處理部分處理存案手續(xù)，有些城市沒(méi)有這樣的要求。租承兩邊可能為了存案要求各執(zhí)至—詞。
公有房屋糾紛要注意什么
租借房產(chǎn)應(yīng)該留意哪些，合同問(wèn)題。租房必定要簽定租房合同，租房合同要細(xì)。租金收取和;物業(yè)處理費(fèi)收取約好要清晰。還有租金的付出辦法都要寫進(jìn)合同里，防止過(guò)后在這方面的問(wèn)題上顯示爭(zhēng)執(zhí)。關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與租借人之間的租借合同持續(xù)有用，第三人對(duì)租借物構(gòu)成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損害。在合同里應(yīng)該約好轉(zhuǎn)租的一些工作。要核實(shí)租客有身份。在租房產(chǎn)的過(guò)程，做為房東，房產(chǎn)的安全及正常運(yùn)用是為重要的，那么在租房產(chǎn)的過(guò)程必定要看房客的身份證，看看是否與自己所說(shuō)的相符，防止顯示一些不法分子住入此房間。房產(chǎn)租借爭(zhēng)執(zhí)，既包含公有房產(chǎn)租借的爭(zhēng)執(zhí)，也包含是私有房產(chǎn)租借的爭(zhēng)執(zhí)。公有房產(chǎn)的租借爭(zhēng)執(zhí)由來(lái)已久，而且早就存在。
所謂公房承租人，是指與公房的擁有權(quán)人或代管人簽定了房產(chǎn)租借合同，依法施行合同約好的權(quán)力和職責(zé)，并依法獲得公房租借憑據(jù)的承租人。公房租借關(guān)聯(lián)的建立，公有非寓居所子租借，租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用市房地資源局?jǐn)M定的非寓居所子租借合同，租借合同的期限最高不超出20年。租借人應(yīng)當(dāng)在收到承租人供給的有關(guān)分配文件后15日內(nèi)與承租人簽定租借合同。公有寓居所子租借，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用市房地資源局一致印制的《租借公房憑據(jù)》。對(duì)未發(fā)放《租借公房憑據(jù)》的原承租人，由租借人分期分批補(bǔ)發(fā)。對(duì)已發(fā)放《租借公房憑據(jù)》的原承租人，由租借人分期分批換發(fā)。公有寓居所子租借人應(yīng)當(dāng)在承租人要求處理受配房產(chǎn)亦或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交流、租借戶名改動(dòng)手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租借公房憑據(jù)》。《租借公房憑據(jù)》是公有寓居所子的租借人與承租人建立租借關(guān)聯(lián)的合法憑據(jù)。承租人憑《租借公房憑據(jù)》向房產(chǎn)地址地的派出所處理戶籍手續(xù)。公有寓居所子租借人出具與實(shí)踐不符的租借憑據(jù)，構(gòu)成當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的民事職責(zé)。

法律主觀：

對(duì)于房產(chǎn)糾紛法院不受理根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限： 1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件審理。 2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬于法院受理范圍，不能 向法院起訴 ;如果是受配人(或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院 提起民事訴訟 。 3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開(kāi)除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。 4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥 房屋使用權(quán) 的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟，但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第三十三條
下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。