一，違約金

1，違約金；是指按照當(dāng)事人的約定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

2，“當(dāng)事人的約定”，就是指違約金是"約定違約金"，沒有約定違約數(shù)額的，可按實(shí)際損失，賠償因違約造成的損失；

二，違約金控制上限

1，違約金一般不允許超過百分之三十；

2，如違約金約定40%，這里10%的違約金，法院不予支持。應(yīng)當(dāng)屬于“過份高”

3，如違約金約定40%，實(shí)際上損失40%，這里10%的違約金，法院不予支持。而這10%可按賠償訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

例如；農(nóng)村房屋出租合同，房屋價(jià)值5萬；承租人失火將房屋燒毀。雙方合同規(guī)定違約金約定40%，法院受理后，應(yīng)判別決給付違約金約定30%(1.5萬),并賠償實(shí)際損失5萬。

三，約定違約金的懲罰性為30%以內(nèi)

1，約定違約金的懲罰性為30%以內(nèi)，以違約金要求對(duì)方當(dāng)事人支付的，只能在30%以內(nèi)

2，不可抗力，免責(zé)！

四，本案中，交首付退房，要看約定違約金多少，不超過30%，你都要支付。

引用法律規(guī)定；

《合同法》第一百一十四條;第一百一十七條;

《合同法》若干問題的解釋（二）　第二十九條.

我國法律對(duì)違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); 主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。

如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

(一)研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。

(二)與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同;

退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

依據(jù)合同法的規(guī)定，購房者交首付款后，如果有符合退房條件的情形出現(xiàn)的，是可以依據(jù)合同的規(guī)定退房的。

參考資料來源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言網(wǎng)-買房子，交了首付，現(xiàn)在不給退

參考資料來源：人民網(wǎng)-合同簽了首付交了 開發(fā)商反悔了