1、定金風(fēng)險(xiǎn)：雖然說(shuō)買房子不一定需要交定金，但是大多數(shù)的賣家還是會(huì)讓購(gòu)房者交購(gòu)房定金的，二手房交易中，只要購(gòu)房者不給賣家錢沒有過(guò)戶，這房子就不是你的，則無(wú)法過(guò)戶。如果購(gòu)房者給了賣家錢，萬(wàn)一被坑也不能過(guò)戶。生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯(lián)系不上了，因此買二手房時(shí)一定要通過(guò)資金監(jiān)管，這樣有保障一點(diǎn)。
2、無(wú)房產(chǎn)證：由于貸款還沒還清的房子，其房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，也就是說(shuō)買賣雙方在交涉的時(shí)候是沒有房產(chǎn)證原件的，那么購(gòu)買有貸款的房子就會(huì)遭遇無(wú)房產(chǎn)證的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有產(chǎn)權(quán)證原件的房子進(jìn)行交易的話，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，也可能遇到真的是沒有房產(chǎn)證的房子。
有貸款的二手房怎么交易才可靠
1、用買家首付還貸：大多數(shù)貸款沒有還完的二手房賣家都是抱著換房的心態(tài)賣房的，所以手里面的資金并不是很充足，比較常見的方法就是用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。但由于現(xiàn)在很多購(gòu)買房子的朋友也是需要貸款購(gòu)買的，如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點(diǎn)了。
2、轉(zhuǎn)貸款：雖然轉(zhuǎn)貸款這種方式在我們生活中并不常見，但是這種方式確實(shí)存在，大家可以跟銀行相信咨詢一下，賣家跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要注意的是，購(gòu)房者可能會(huì)選擇其他的貸款銀行，跨銀行轉(zhuǎn)按揭辦理比較難，所以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
3、賣家籌錢：如果購(gòu)房者不放心將錢先支付給賣家了，并且不愿意采用轉(zhuǎn)按揭的方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭可能會(huì)讓購(gòu)房者多支付首付款，那么賣家就只有自己想辦法籌錢提前還貸了。這種方法相對(duì)買家更為穩(wěn)妥，不過(guò)具體需要買賣雙方協(xié)商。

一、首付貸款買房可以么? 買房 按揭貸款 ，不管是 商業(yè)貸款 還是 公積金貸款 ，都需要繳納一定比例的首付款。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房首付是不可以貸款的。 首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從 銀行貸款 。現(xiàn)在的商業(yè)貸款的要求是付房款的20%以上。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備20%~30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，一般需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行 住房貸款 ，現(xiàn)在二套房首付正在逐步降低。 當(dāng)然，購(gòu)房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來(lái)支付。另外，很多開發(fā)商喜歡推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān) 違約責(zé)任 即可。 二、首付貸款靠譜么? 首付貸風(fēng)險(xiǎn)非常之大，其根本性風(fēng)險(xiǎn)在于畸高杠桿帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。這一產(chǎn)品使得購(gòu)房者零首付就可以購(gòu)房甚至投機(jī)投資炒房。這個(gè)前提是房?jī)r(jià)必須一直上漲，一旦房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者特別是投機(jī)性購(gòu)房者的資金鏈條立馬斷裂，風(fēng)險(xiǎn)即刻爆發(fā)。最后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的是最終 債權(quán)人 的銀行和購(gòu)買首付貸產(chǎn)品的投資者。 此外，其面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個(gè)特性是變現(xiàn)能力強(qiáng)，而房貸周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差，在長(zhǎng)達(dá)幾十年的房貸月供周期中，肯定會(huì)遭遇利率上調(diào)等變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。首付貸使得購(gòu)房人零首付就可以買房，但同時(shí)購(gòu)房款全部是需要還本付息的 債務(wù) 性借貸資金。其購(gòu)房后接下來(lái)的負(fù)擔(dān)之重可想而知。利息一旦上調(diào)或者購(gòu)房人收入一旦不穩(wěn)定，那么，就可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)最終還是貸款的銀行與購(gòu)買首付貸產(chǎn)品的投資者買單。 貸款買房首付自己付，本身就是銀行在考察你的償還能力，一般情況下，首付是不允許貸款的，您可以先貸款，后將貸款資金用于首付。首付分期是部分開發(fā)商不滿足于當(dāng)前的房市利潤(rùn)而推出的高風(fēng)險(xiǎn)借貸， 首付貸款買房 很可能面臨國(guó)家嚴(yán)厲的監(jiān)管政策。