小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標準
法律主觀：
房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律客觀：
《城市拆遷補償條例》第二十條，拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償
從地方層面上來講，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷可以獲得部分的賠償，雖然說小產(chǎn)權(quán)房是得不到國家的認可，但是當?shù)氐慕值擂k和當?shù)卣畬τ谛‘a(chǎn)權(quán)房是認可的，如果遇到拆遷的情況能夠獲得相應(yīng)的賠償?shù)r償額度不會太多，因為小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人只有一個人的名字，我們購買小產(chǎn)權(quán)房從嚴格意義上來說，屬于是租別人的房屋，那么遇到拆遷后我們的賠償款實際上是由產(chǎn)權(quán)人賠給我們的，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正會造成什么后果
1、國家耕地紅線難以堅守：
如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么我們國家耕地紅線會難以堅守，根據(jù)我國目前的國情來看，堅守18億畝耕地紅線還是很有必要的。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會逐漸侵蝕耕地，從而打破國家耕地紅線，最后會出現(xiàn)供糧不足的情況。
2、貧富差距加大：
雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，但是很多購房者會購買小產(chǎn)權(quán)房主要是因小產(chǎn)權(quán)房價格非常便宜，而且有錢人也不會跟他們搶房子。但是，如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么情況可就大不一樣了，到時候恐怕很多有錢人都會入手幾套小產(chǎn)權(quán)房，最終普通購房者就會買不起房子，這樣一來，貧富差距就更大了。
3、存在安全隱患：
小產(chǎn)權(quán)房對于房屋質(zhì)量是沒有保障的，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有統(tǒng)一的建造標準，也沒有相關(guān)部門的監(jiān)督，所以小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的安全隱患。如果業(yè)主買了小產(chǎn)權(quán)房，那無疑等于是抱著一顆“定時炸彈”。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么將會有更多人深陷危險之中。
4、損害國家利益：
如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，還會損害國家的利益，因為大家都知道購買小產(chǎn)權(quán)房不用繳納土地出讓金，也沒有房產(chǎn)交易稅費，因此轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房會在一定程度上損害國家的利益。
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷了是怎么賠償?shù)?/h2>一、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償怎么算
1、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償是依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國土部門測繪數(shù)據(jù)計算的。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)鎮(zhèn)叢散調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)御氏換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償怎么算
對于城市住房的拆遷補償有著明確的法律規(guī)定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規(guī)。但實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下7種情況：
1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算；
2、按鄭毀房屋面積計算；
3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定；
4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用；
5、按照營業(yè)年限計算；
6、由評估機構(gòu)進行評估；
7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。
征收小產(chǎn)權(quán)房要如何算補償?
補償范圍
雖然小產(chǎn)權(quán)房占用的土地屬于集體建設(shè)用地，但是它具有許多商品房的特點，所以其拆遷補償應(yīng)該包括兩個方面:一方面應(yīng)方按照其區(qū)位差價和市場價，采用城市房屋拆遷估價的辦法對總體的補償范圍進行計算。另一方面應(yīng)該將相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況和土地出讓金考慮在內(nèi)，參考當?shù)剞r(nóng)民的住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求進行一定的限制,將地上物補償款、土地補償款、區(qū)位補償款、搬遷費用中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)人，把剩余項分給售房的農(nóng)民。
補償標準
在給予小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償時，應(yīng)該遵循公平的補償原則，對房屋的用途進行區(qū)分，看看房屋是用作商業(yè)還是用作住宅，對周邊國有土地上商品房的市場價格、交易價格進行參照，通過市場比較的方法來對相應(yīng)的補償標準進行確定。
補償方式
拆遷補償方式包括房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償，被拆遷人可以選擇這兩種方式中的任一種，也能選擇二者相結(jié)合的方式來得到補償，補償方式的選擇權(quán)完全交由被拆遷房屋所有權(quán)人的手中。當前，最為主流的補償形式是貨幣補償。貨幣具有可替代、直觀、高度流通性等優(yōu)點，所以各國普遍將其作為主要的補償形式。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換在進行補償時是通過實物的形式，具體體現(xiàn)為房屋征收部門及主管征收的地方政府提供合適的房屋，與被征收人的房屋進行“等價交換”。也就是說，征收方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值應(yīng)該與被征收人所有房屋的市場價值相一致;倘若市場價值不一致的話，就應(yīng)該在對價格計算后以貨幣的形式將差價結(jié)清。不論是用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋還是用作住宅的房屋，都能夠采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償。
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