1、價(jià)格不同
由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對(duì)拆遷戶的一項(xiàng)補(bǔ)償。而商品房的價(jià)格十分昂貴，大多數(shù)人無(wú)法一次性負(fù)擔(dān)起商品房的價(jià)格。這也是安置房比較吸引人的一點(diǎn)，但是并不是說(shuō)價(jià)格低就一定是好的，安置房雖然價(jià)格低，但是很多缺陷不可避免。
2、位置不同
從房子的地理位置來(lái)看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節(jié)約成本一般不會(huì)選擇中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價(jià)格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因?yàn)槲恢帽容^偏，交通和配套都不能夠完善。
3、產(chǎn)權(quán)不同
買房時(shí)，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買賣轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動(dòng)都需要用到它。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
5、質(zhì)量不同
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。
買安置房需要注意什么
1、注意房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是有分為了國(guó)有和集資的，如果大家所購(gòu)買的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。
2、注意產(chǎn)權(quán)共有人
有些房屋是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要清楚自己所購(gòu)買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以購(gòu)房者應(yīng)該避免購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。
3、注意屋質(zhì)量問題
安置房的利潤(rùn)都不會(huì)太高，所有有些建筑商在修建安置房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購(gòu)買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題才行。
4、注意交易時(shí)間問題
政府一般都會(huì)限制安置房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時(shí)間內(nèi)都是不能上市交易的，而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購(gòu)房者。
5、注意能不能貸款
有很多人在買房的時(shí)候都會(huì)想要去銀行貸款購(gòu)買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要房屋有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購(gòu)買安置房如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。

如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

申請(qǐng)條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規(guī)定的其它條件。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料：

1、身份證明

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告

6、貸款用途證明

7、銀行規(guī)定的其它資料

擴(kuò)展資料

貸款程序：

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告；

3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；

4.銀行審批；

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；

6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

參考資料：個(gè)人房屋抵押貸款_百度百科

1、質(zhì)量問題
安置房一般利潤(rùn)有所限制，開發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象。加上職能部門監(jiān)管不力，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會(huì)存在差距。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是數(shù)量上少之又少。
2、產(chǎn)權(quán)問題
安置房大多都是小產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，如若政府出臺(tái)政策，就很可能需要繳納。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保障的。
3、交易問題
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
購(gòu)買安置房需要注意什么?1、安置房能否貸款
如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，只有在有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才可以貸款。
2、房產(chǎn)證問題
一般來(lái)說(shuō)，安置房在拆遷前會(huì)有一份拆遷安置協(xié)議,為了防止轉(zhuǎn)賣，是沒有房產(chǎn)證的。正常情況下，只有集體的土地證。
有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
3、房屋質(zhì)量問題
安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，部分建筑商可能會(huì)偷工減料以增加利潤(rùn)。
4、房屋設(shè)計(jì)問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

城市化大力發(fā)展，很多農(nóng)村變成了城市，也由此出現(xiàn)了很多安置房。再加上商品房的價(jià)格居高不下，相對(duì)來(lái)說(shuō)更為實(shí)惠的安置房成了買房者的香餑餑。
但是，安置房作為特殊產(chǎn)權(quán)的房子，不像商品房那么普及，很多人可能不是很了解。那么，到底什么是安置房？安置房可以貸款嗎？購(gòu)買安置房需要注意些什么？我想我很有必要來(lái)一一解答。
什么是安置房？
可能大家對(duì)安置房這個(gè)概念比較陌生，但是對(duì)拆遷戶應(yīng)該就不陌生了吧？是的，通俗的說(shuō)，安置房就是政府補(bǔ)給拆遷戶的房子。用官方的解釋就是這樣的：安置房也是動(dòng)遷房，是政府為了城市規(guī)劃建設(shè)等各種原因需要拆遷，然后補(bǔ)給被拆遷人的房子。
安置房是由政府統(tǒng)一建造的，一般而言分為2種：
第一種是因?yàn)橹卮笫姓こ滩疬w而建成的配套的商品房或者配套價(jià)格較低的商品房，這類安置房是政府分配的，屬于個(gè)人所有。但這類安置房的上市交易一般要在5年之后，也要在5年之后才能辦房產(chǎn)證。
第二種是因房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷而建成的安置房。這種安置房的價(jià)格一般是低于市場(chǎng)價(jià)格的，是被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)，和一般的商品房相比沒多大的差別，既不限制轉(zhuǎn)讓也能在市場(chǎng)上自由的買賣。
安置房可以申請(qǐng)貸款嗎？
看安置房是否可以申請(qǐng)銀行貸款，那么你只要看這2點(diǎn)就夠了，只要滿足其中一點(diǎn)，那么說(shuō)明安置房是可以貸款的。
1.如果安置房是房地產(chǎn)公司拆遷而配置的中低價(jià)的商品房，也就是我上面說(shuō)到的第二種安置房，這種安置房事可以申請(qǐng)按揭貸款來(lái)購(gòu)買的。
2.安置房是否有產(chǎn)權(quán)證，能不能自由上市。如果安置房的土地證是國(guó)有的，并且是可以上市的安置房，那也是可以申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買的。
購(gòu)買安置房需要注意些什么？
在房?jī)r(jià)越漲越高的商品房里，安置房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不得不說(shuō)真的很誘人，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)也是有的。如果你打算買安置房了，有幾個(gè)方面是比較容易入坑的，交易的時(shí)候大家可以多關(guān)注一下，以免自己陷入困局。
1、關(guān)于房產(chǎn)證的問題
購(gòu)買安置房之前，一定要弄清楚安置房土地的屬性，如果安置房的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么說(shuō)明這個(gè)安置房是有房產(chǎn)證的；如果安置房的土地屬性是集資土地，那么說(shuō)明這個(gè)安置房是辦不到房產(chǎn)證的。
安置房如果沒有房產(chǎn)證那只能說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)的房子，如果你買了也是辦不到房產(chǎn)證的，如果買房者反悔了，你的權(quán)益也得不到保障，比較冒險(xiǎn)。
2、關(guān)于交易時(shí)間的問題
上面說(shuō)的，第一類安置房是有上市時(shí)間規(guī)定的，在拿到房子的5年內(nèi)政府是不允許上市買賣的。但是有的人還是會(huì)為了貪圖便宜或者各種原因買賣雙方提前協(xié)商交易，等可以上市交易了在辦理房產(chǎn)證過戶。這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是風(fēng)險(xiǎn)比較大的，萬(wàn)一之后房?jī)r(jià)高漲，房主反悔了轉(zhuǎn)讓給其他人，購(gòu)房者的權(quán)益也沒有法律的依托了。
3、關(guān)于房子本身的問題
大家都知道的，安置房的質(zhì)量一般都是沒有商品房的質(zhì)量好，戶型，電梯，小區(qū)等都是需要多方注意的地方。而且有的安置房的位置偏遠(yuǎn)，有的安置房得房率不高，總之，購(gòu)買之前關(guān)于房子本身的情況都要考察清楚。
4、了解房主的相關(guān)信息
在購(gòu)買安置房之前，盡可能的了解房東的債務(wù)情況，是否有債權(quán)糾紛。了解債務(wù)糾紛是為了防止房子還沒過戶就被拿去了抵押。還有像拆遷補(bǔ)償復(fù)印件、房屋定位單原件等這些也要看看，避免一套房東一房多賣的情況。總之，對(duì)房東的信息了解不夠，風(fēng)險(xiǎn)也是蠻大的。
購(gòu)買安置房有利有弊，大家要懂得趨利避害，盡可能的減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。