安置房是有不動產權證的，前提是拆遷房要有房產證。
現在城市的建設以及土地開發等原因不得不進行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。
安置房是政府為了城市建設，對被拆遷戶進行安置而修建的房屋。在合法流程之下，依要求持有拆遷許可證，統一組織修建的安置房是具有產權的，被安置人可在當地辦理房屋產權證，進行登記，擁有房屋所有權，再補繳土地使用金后則視同商品房，產權為七十年，可過戶交易，但需要滿足已經持有滿五年的條件。
所謂安置房，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房是有產權的,安置房作為不動產,房產證即為權利人享有該不動產物權的證明,所以有房產證。
購買安置房要注意什么
1、安置房能不能貸款：如果大家在購買房子的時候需要貸款，那么沒有房產證的房子是不能去辦理貸款的，如果房屋有產權證那么就可以去辦理貸款，但是具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產證問題：如果房屋的土地性質是屬于國有的，那么是可以去辦理房產證的，但是安置房的土地一般都是集資的，集資的土地是辦理不了房產證的，房屋的買賣肯定是需要有房產證才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、交易時間問題：政府一般都會對于安置房可以交易的時間進行限制，這樣做是為了避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般都是幾年之內不讓上市交易。
4、房屋設計問題：安置房在房屋設計方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安裝的電梯也是比較少的，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
法律依據
《民法典》
第二百一十六條　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十九條　集體土地所有權登記，依照下列規定提出申請：
（一）土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請；
（二）土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織代為申請，沒有集體經濟組織的，由村民小組代為申請；
（三）土地屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）集體經濟組織代為申請。

安置房有房產證。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
安置房可以進行買賣嗎
假如拆遷安置房獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。
購買安置房有什么風險1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。
2、產權的風險
一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

一般情況下安置房是有房產證的。沒有房產證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設的，我國大部分地區集體土地上蓋房屋均不予辦理房產證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權的土地出讓金，由于房產證所代表的房屋產權是房屋所有權與國有土地使用權組成的，國有土地使用權不合法就不能辦理房產證。
目前不動產登記機構辦理的房產證均為不動產權證書。對于集體土地上蓋的安置房屋，大部分地區無法辦理不動產權證書，但某些地區允許辦理不動產權證書，但證書中載明了房屋所在土地的使用權性質為集體土地，這就意味著此類安置房即使有不動產權證書也是無法在市場上公開銷售并進行過戶的，因為集體土地歸集體所有，集體土地使用權只有轉化為國有土地使用權才能公開交易、轉讓。

有。拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。
哪些房子沒有房產證?
1、五證不全的房子。
現在很多開發商在拿到地之后就開始預售房屋了，所以很多購買新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產證的。
2、小產權房。
有的朋友可能對小產權房不太了解，其實小產權房指的就是集體土地上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產權房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產權房沒有正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。也就是說，購房者購買了小產權房之后，是無法辦理正規的房產證書的。
3、質量不合格的房子。
如果房子的質量不合格，開發商就無法通過相關部門的檢查，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，開發商在將房屋交付給購房者之前，必須要經過有關部門的檢查，如果開發商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。
4、被開發商抵押的房子。
有的開發商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發商后期因為公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。
購買安置房有風險嗎?
1、政策風險。
根據相關法規及政策規定，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
2、價格風險。
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但從訂立安置協議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差較多，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇。
3、人為的風險。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。而安置房一般都有多個共有人。