1、咨詢申請，業(yè)務受理(需填申請表)，銀行調(diào)查審理批準，簽受理相關(guān)合同。
2、攜帶相關(guān)資料到房管局辦理預告登記，一般需要10個工作日左右。然后銀行簽貸款合同。
3、預告登記完成后，在房管局辦理抵押預告，銀行人員去房管局拿取抵押預告。放款時必須向銀行預繳20%的利息(以合同簽訂周期為準)，開始放款。
4、客戶到銀行付代辦費和擔保費(全年一次性收取)，最后定期還息，到期還款，合同終止。
安置房貸款的注意事項
1、不要給自己過大的壓力
房貸辦理時，一定要量力而為，也有很多人都認為能拿到的額度越多越好，然而額度多的也并非好事。貸款獲得的錢，始終需要歸還，并且還要連本帶利，如果大家的時間很長，貸款的額度也很大，那么支付的利息可能會比本金還多，每月將面對巨大的還款壓力，一旦供應不上貸款，可能房子和錢都不是自己的了。
2、所需的材料，充分準備好
銀行要求的證件，一定要一樣不差的準備好，其中有一點相當重要，那就是如果信用卡還貸存在逾期的話，千萬要申請清楚，或者是辦好相關(guān)的證明。
3、申請房貸時，確保資料真實性
無論在銀行辦理什么手續(xù)，使用虛假材料的后果相當嚴重，特別是在貸款時，帶來的影響更為嚴重。輕則對銀行的審查產(chǎn)生影響，嚴重的可能會因為虛假材料而被拒絕辦理貸款，還可能讓開發(fā)商以此為由讓購房者承擔違約之責，賠償一筆不菲的違約金。
4、想清楚該如何還款
通常來說，最主流的兩種償還方式就是等額本息與等額本金。要是選擇等額本金，則總利息方面會有所減少，但前期壓力較大，后期逐漸減少。而選擇等額本息的話，需要償還更多的利息，但前期每月還款都比第一種方法少。

1、首先向銀行提出貸款申請，提交房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、工作證明等材料。
2、然后貸款機構(gòu)對申請人提交的資料進行審批，審批通過后雙方簽訂貸款合同。
3、貸款人持貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到登記機構(gòu)辦理抵押登記。
4、最后銀行發(fā)放貸款。
安置房抵押貸款條件是什么?
安置房抵押貸款條件是：一是有房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)清楚。二是能夠上市交易。三是面積和房齡符合要求。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。以及銀行規(guī)定的其它條件。當然，一些省市對于安置房貸款的條件要求也不一樣。
買賣安置房存在哪些風險?
1、產(chǎn)權(quán)不清晰
很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
2、交易耗時長
一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。比如安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
3、稅費風險
很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

拆遷安置房貸款辦理：
1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載；
2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；
3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；
4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡下載或柜臺領(lǐng)取)；
5、帶齊相關(guān)原件及復印件到柜臺申請貸款受理；
6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；
7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；
8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
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辦理拆遷安置房貸款條件:
1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3、申請人必須是購買自住住房,且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地,并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
4、申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
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安置房可以貸款嗎?
安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，但是貸款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。
所以，安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的。
安置房貸款的辦理流程
1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;
2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;
3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;
4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡下載或柜臺領(lǐng)取);
5、帶齊相關(guān)原件及復印件到柜臺申請貸款受理;
6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;
7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);
8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
安置房貸款辦理條件
對于安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。