購買二手房注意問題：
選擇中介機構(gòu)要慎重
許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構(gòu)來查找房源，進而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設(shè)下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。.
全面審查最重要環(huán)節(jié)
全面審查是購買二手房最重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；
2．對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費
用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；
（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
4．對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當中
除了全面審查之外，張律師還告訴記者，交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。最后，購房后應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。

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如今很多二手房子都沒有房產(chǎn)證，但還是很多人購買，可能是因為價格比較便宜，能為自己減輕一些壓力，但是沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護的。那么，下面小編為大家分享二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
一、二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎
1、國家法律規(guī)定，無房產(chǎn)證的二手房不可以辦理過戶。國家相關(guān)規(guī)定，房子買賣一定要可以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記，沒有房產(chǎn)證不能過戶，也是不受國家保護的一種房產(chǎn)交易。
2、建議大家不要去購買無房產(chǎn)證的二手房，因為沒有產(chǎn)權(quán)證不可以貸款、過戶、公證，簽訂的合同也是無效的。
3、房產(chǎn)證不可以過戶的情況下，有著很大的風險。房產(chǎn)的所有權(quán)還是屬于原來業(yè)主，比如：他欠別人錢沒有還上，被起訴的話，這套房子會被法院判為可以執(zhí)行的財產(chǎn)。
4、現(xiàn)在很多公司都以公證的方式進行二手房交易，對買方來說有很大風險。這樣的公證書，委托方可進行單方面撤銷，所以有一定風險。
二、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
業(yè)主在入住之后不可以獲取房產(chǎn)證，購買的房子所有權(quán)處于不明確的狀態(tài)，將會有以下危害：
1、我們沒有出租、繼承、買賣交易、贈送、換購等權(quán)利，就算簽訂了合同也是沒有效的，不在法律保護范圍。
2、房子在拆遷時沒有辦法按照國家政策獲取拆遷補償費用。
3、沒有抵押權(quán)利，購房者沒有辦法經(jīng)過房子抵押來獲取貸款，或者是承擔其它責任。
4、如果開發(fā)商被債務(wù)糾紛，沒有房產(chǎn)證這個房子屬于開發(fā)商，將被開發(fā)商債權(quán)人依法強制執(zhí)行。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎，以及沒有房產(chǎn)證的房子有哪些危害的相關(guān)內(nèi)容，大家可以了解下。為了維護大家的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的二手房最好不要去購買，避免給自己帶來損失。

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