狂猛欧美激情性xxxx大豆行情,日产精品久久久一区二区,日本欧美v大码在线,av蓝导航精品导航

集體土地房屋已納入規(guī)劃區(qū)該補(bǔ)償(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋補(bǔ)償)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-06-15 13:26:46

集體土地上房屋如何征收以及補(bǔ)償

為了維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序,加快城市發(fā)展進(jìn)程與推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè),完善和提高城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村的基礎(chǔ)設(shè)施條件,改善人民群眾的生產(chǎn)生活水平,依據(jù)《民法典》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī),制定本辦法。一、適用范圍      本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個人的房屋征收與補(bǔ)償,且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能對被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地。

二、法律依據(jù)      《中華人民共和國土地管理法》第45、47條規(guī)定,國家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地,并對地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。三、職責(zé)分工及原則      1、縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作,縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。      屬地人民政府具體組織集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。      屬地人民政府可以將房屋征收與補(bǔ)償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會組織,按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。      2、縣財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé),密切配合,確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。      3、相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策參照國有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。四、補(bǔ)償與安置程序      1、縣人民政府成立縣國土、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門參與的征收與補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)小組,指導(dǎo)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作,縣國有土地儲備中心負(fù)責(zé)籌措補(bǔ)償與安置資金存入銀行專用賬戶,縣建設(shè)部門審查上報(bào)縣人民政府研究啟動補(bǔ)償與安置程序。      2、屬地人民政府具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。      3、縣土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見書(或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書,附用地紅線圖)確定房屋征收范圍,被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、戶口遷入等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。      5、屬地人民政府組織調(diào)查登記,并適時公布調(diào)查結(jié)果。      6、屬地人民政府?dāng)M定房屋補(bǔ)償與安置方案(包括補(bǔ)助與獎勵措施),上報(bào)縣人民政府。      房屋補(bǔ)償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:房屋征收范圍、實(shí)施時間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)款的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷和臨時安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和確定辦法、簽約期限、房屋補(bǔ)償與安置費(fèi)用測算等。      7、屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)縣國土部門,縣國土部門應(yīng)當(dāng)會同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核。屬地人民政府將審核通過的補(bǔ)償與安置方案公布并征求公眾意見。征求公眾意見期限不得少于30日。      8、屬地人民政府公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。      9、屬地人民政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi),按有關(guān)規(guī)定完成社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告,報(bào)縣國土部門備案。      10、屬地人民政府作出房屋征收決定公告前,應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定的以下有關(guān)材料報(bào)縣國土部門審核:      (1)發(fā)展改革部門對建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)文件;      (2)國土部門出具的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審意見;      (3)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案或建筑單體方案;      (4)審核通過的征收補(bǔ)償方案書面文件及被征收人意見反饋和方案修改、公布情況;      (5)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件;      (6)征收補(bǔ)償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲證明;      (7)其他需要提報(bào)的材料。      11、縣國土部門應(yīng)當(dāng)組織縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核,并給予批復(fù)。審核通過的,屬地人民政府經(jīng)縣政府同意發(fā)布房屋征收公告,并附經(jīng)審定的房屋補(bǔ)償與安置方案。縣國土部門征收集體土地決定同時一并公告。      12、房屋補(bǔ)償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補(bǔ)償與安置,不得挪作它用。      屬地人民政府在審計(jì)、財(cái)政、監(jiān)察等部門監(jiān)督下負(fù)責(zé)對房屋補(bǔ)償安置資金統(tǒng)一管理,統(tǒng)一結(jié)算。      13、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,則由縣建設(shè)部門在報(bào)名的評估機(jī)構(gòu)中推薦3個具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu),公開抽簽確定。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點(diǎn)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。      14、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)獨(dú)立、客觀、公正地對被收購房屋的價(jià)值進(jìn)行評估,任何單位和個人不得干預(yù)。有異議的,可以申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請鑒定。      15、被征收人選擇補(bǔ)償與安置方式,可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。      16、屬地人民政府與被征收人訂立房屋補(bǔ)償與安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、爭議解決的途徑等事項(xiàng)。      17、屬地人民政府向被征收人支付房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房;造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。      18、補(bǔ)償與安置協(xié)議簽訂后,一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁(按合同約定)。      19、屬地人民政府應(yīng)建立房屋征收與補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。      20、屬地人民政府組織對被收購房屋的拆除工作。五、其他      1、被征收人住宅被征收后,不管他處有沒有住宅,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)同房同價(jià)原則,按國有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行評估,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè),被征收人必須放棄宅基地。      被征收人住宅被征收后,他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能對被征收人重新調(diào)整安排宅基地的,即對被征收人實(shí)行遷建安置的,對集體土地上被征收房屋的補(bǔ)償按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。房屋重置價(jià)格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。      2、對被征收人實(shí)行遷建安置的,征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合被征收房屋的補(bǔ)償安置面積,提供遷建安置用地,屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用;被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。      3、集體建設(shè)用地的土地征收標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法有哪些?

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、農(nóng)村集體土地上房屋征收有兩種情形:

1、城中村被征收

即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形,由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍,周邊房價(jià)已商品化,如果仍按原來的農(nóng)村集體土地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,難以解決農(nóng)民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償辦法。最高人民法院行判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》時明確::行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

2、集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收

農(nóng)村土地及房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補(bǔ)償,并未規(guī)定房屋的補(bǔ)償。集體土地上房屋在法條的表述上為"附著物"。《土地管理法》第48條第4款規(guī)定:征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。但實(shí)踐中,許多地方的省級政府將此項(xiàng)權(quán)利進(jìn)一步下放至市、縣一級的政府部門來制定相應(yīng)的規(guī)范,行使此項(xiàng)權(quán)力。以至于各地在制定這些標(biāo)準(zhǔn)時隨意性較大,安置方式也不盡相同,各地都處于摸索過程中。此外,雖然《土地管理法》第2條規(guī)定了國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。但各地實(shí)施的集體土地上房屋拆遷辦法中,絕大多數(shù)未規(guī)定公共利益作為征收農(nóng)村集體土地的前置條件。

相關(guān)推薦:

哪些行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行(哪些行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán))

隱瞞離婚賣房(離婚期間一方私自賣房有效嗎)

鄰居違建賠償(鄰居違建 打官司能賠償多少錢)

離婚房屋轉(zhuǎn)讓(離婚后房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓給子女)

耕地如何補(bǔ)償(占用耕地的賠償標(biāo)準(zhǔn))

主站蜘蛛池模板: 襄樊市| 碌曲县| 永寿县| 屯昌县| 灵石县| 珲春市| 昌邑市| 高密市| 竹溪县| 马关县| 福州市| 武安市| 高平市| 隆化县| 余姚市| 莱阳市| 天祝| 宜宾县| 池州市| 浙江省| 榆林市| 亳州市| 四子王旗| 淄博市| 左云县| 轮台县| 台州市| 寻乌县| 娄烦县| 内黄县| 萝北县| 民乐县| 毕节市| 兴业县| 吉林省| 松潘县| 调兵山市| 德安县| 定日县| 宁阳县| 晋宁县|