要解除房屋租賃合同，可以由出租人和承租人協(xié)商一致后解除；或者由一方在出現(xiàn)法定的或者約定的解除事由時(shí)行使合同的解除權(quán)。例如出現(xiàn)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形時(shí)，當(dāng)事人可以行使合同的解除權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

很多時(shí)候進(jìn)行 房屋租賃 ，當(dāng)事人之間都會(huì)就租賃期限作出約定，而通常也是到了約定的租賃期限之后，才會(huì) 解除租房合同 。但實(shí)踐中，可能會(huì)出現(xiàn)一些意外情況，此時(shí)就會(huì)提前解除租房合同。那 房屋租賃合同 如何提前解除呢? 一、房屋租賃合同能否提前解除? 房屋租賃合同能否提前解除?如果要提前 解除合同 ，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見;二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。 二、房屋租賃合同如何提前解除 (一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況 承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、承租人擅自將承租的 房屋轉(zhuǎn)租 ，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的; 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的; 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的; 5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)? 6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。 (二)承租可以提前解除房屋租賃合同的情況 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí); 2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市; 3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。 房屋租賃合同使雙方當(dāng)事人的行為都處于合同約定的制約之下，而合同的約定只是最為理想的情況，任何人都無法預(yù)見可能發(fā)生的情況，因此，提前解除房屋租賃合同的情況并不少見，雙方當(dāng)事人對(duì)此應(yīng)本著相互理解的原則處理此事，若實(shí)在無法協(xié)商達(dá)成一致意見的，建議最好尋求 律師 幫助，以免給自身利益造成什么損失。

一、 房屋租賃合同 解除的方式有哪些? 房屋租賃協(xié)議 的解除方式有三種： 1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除 租賃合同 的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃 合同解除 ; 2、如果房屋租賃合同中約定了 解除合同 的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪; 3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。 二、 房屋租賃 雙方的 合同解除權(quán) 利有哪些? 1、承租人的解除權(quán) (1)《 民法典 》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 (2)《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。 2、出租人的解除權(quán) (1)《民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 (2)《民法典》第七百二十二條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 (3)《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃 房屋轉(zhuǎn)租 于第三人的。 綜上所述，房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方就應(yīng)該履行義務(wù)。當(dāng)然，既然是合同，就會(huì)有解除和終止的情況。房屋租賃合同解除可以是法定、自動(dòng)和約定解除。如果租賃 合同到期 ，雙方都表示不續(xù)簽的，合同自動(dòng)解除。當(dāng)然，作為承租的一方，可以提前通知房東解除租賃合同。