小產權房是指地基是屬于農村集體的土地，沒有繳納土地出讓金等費用房屋，小產權房的產權證是由地方政府部門頒發，不是由國家房管部門頒發。小產權房只是實際實踐中形成的一種約定俗成的說法。因為土地是沒有交納出讓金的，所以小產權房沒有相關的國家發放的土地使用證和預售許可證，小產權房的產權證也不是真正合法有效的產權證，是只具有使用權而沒有轉讓權的，買賣小產權房購房合不會在國土房管局備案。

不過現在由于小產權房市場越來越受大家的青睞，很多的人都愿意買下產權房，所以國家也有一些規定：

按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

情況一：如果是是同一集體的人員進行下產權房的買賣，那么該小產權房的買賣合同就是有效的。

情況二：如果購房人并不是同一集體的，取得有關組織和部門批準的，該小產權房的買賣合同就是有效的，如果并沒有取得批準就是無效的，不受法律的保護的。

法律分析：通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。