你想退房是可以的，你要說(shuō)出退房的理由，還有會(huì)要你賠付違約金，但是如果退房的原因是因?yàn)殂y行貸款沒(méi)有下來(lái)，且當(dāng)時(shí)又是開(kāi)發(fā)商保證能幫你貸到款的話（銀行貸款是由開(kāi)發(fā)商全全負(fù)責(zé)的話且這些內(nèi)容都些在合同里），那你可以不要用賠付違約金且還可以向開(kāi)發(fā)商要求理賠，最后還是以你和開(kāi)發(fā)商簽定的合同為準(zhǔn)。

這種情況直接找開(kāi)發(fā)商去協(xié)商吧

這可能是你個(gè)人原因貸款審批未通過(guò)，可能你有不良征信，也可能你的銀行流水收入證明不夠，再或者你看你是否幫被人做過(guò)擔(dān)保？如果你想辦理退房的手續(xù)也是可以的，在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)買期房都可以辦理退房手續(xù)的，看看你合同附件里關(guān)于貸款那塊，因?yàn)榭蛻糇陨碓驔](méi)有辦理按揭貸款客戶可以選擇一次性補(bǔ)齊房款，也可以申請(qǐng)退房。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)扣客戶已交首付的10-20%作為違約金，只要你向開(kāi)發(fā)商交了違約金之后，就可以申請(qǐng)退房了。

要跟房開(kāi)商協(xié)商才行。

基本上不能退款。你要看看貸款沒(méi)有批下來(lái)的原因，是因?yàn)槟愕膫€(gè)人原因，那就別指望了。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因。那就簡(jiǎn)單，他們要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

所以，你還是找開(kāi)發(fā)商協(xié)商先。

希望能夠幫到您！

回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"

敬請(qǐng)關(guān)注！

已簽訂購(gòu)房合同并交納首付款就很難退房了，并且手續(xù)很麻煩！
你如果真想退，可以從幾個(gè)方面著手：
1、貸款是暫時(shí)沒(méi)下來(lái)，還是因?yàn)槟銈€(gè)人原因沒(méi)下來(lái)？還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)下來(lái)？如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)下來(lái)，那你就理所應(yīng)當(dāng)能退！如果是你的原因沒(méi)下來(lái)，或者是暫時(shí)沒(méi)下來(lái)，如果你真想退房，那么就趕緊去找銀行，暫時(shí)別審批，因?yàn)橄聛?lái)后退房就幾乎不可能了！
2、找關(guān)系，一般你這種情況下，房管局的一個(gè)隨便一個(gè)科長(zhǎng)給打個(gè)招呼也就能退了！或者是直接找到開(kāi)發(fā)商上層領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系！這個(gè)可能你要稍微破費(fèi)點(diǎn)，但是如果你鐵了心要退也是值得的！
3、挑毛病。因?yàn)槊總€(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋總是或多或少的有不按照宣傳或者承諾履行的地方，你抓著不放，就要求退房，這個(gè)的關(guān)鍵是掌握證據(jù)，并且一定是開(kāi)發(fā)商不可能為你一個(gè)人而改變和履行宣傳或承諾的地方，這樣你就可以名正言順的申請(qǐng)退房了，如果他不退，你可以向房管局申請(qǐng)投訴，甚至可以去法院起訴！

當(dāng)然，雖然我給了你很多建議，但是我還是不主張你退房的！因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)必定還會(huì)大漲，因?yàn)橹袊?guó)的國(guó)情注定！中國(guó)人口多，城市化不足，人均用地少，經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展，通貨膨脹日益加劇，上述單一的一點(diǎn)就足以讓房?jī)r(jià)飛升，更何況現(xiàn)在是綜合存在！另外現(xiàn)在所謂的調(diào)控，只不過(guò)是在做數(shù)據(jù)文章罷了，調(diào)控的是成交量，而不是房?jī)r(jià)本身，只不過(guò)讓人在數(shù)據(jù)上感覺(jué)房地產(chǎn)不景氣，以此來(lái)敷衍首付分配不均和高開(kāi)發(fā)成本而造成的房?jī)r(jià)本身

這屬于違約.因?yàn)閱?wèn)題出在你,貸款不到不是別人原因,你自己原因,要么賠償違約金!

不能吧 合同都簽了有法律保護(hù)的