離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時(shí)雙方都可以主張房子所有權(quán)和折價(jià)款，如果一方取得了房子所有權(quán)，那么就需要像另一方支付折價(jià)款。

離婚房產(chǎn)如何分割問題絕對(duì)是離婚后的頭等大事，那么具體怎么分割？法律對(duì)此有何規(guī)定呢？我們來聽聽陸律的講解。

購房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購買的，此房子屬回于購房者的答個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進(jìn)一步咨詢律師。

1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

2.如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

3.婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4.婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹彿?，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

5.如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與?；楹箅p方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時(shí)，參照離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則分割按揭房。

夫妻共同買房注意事項(xiàng)

1、辦理手續(xù)證件要齊備

要將夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口簿和購房合同等材料帶好，這樣才能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)。另外，如果雙方都想共同申請(qǐng)住房貸款，還需要為雙方提供收入證明，當(dāng)然了，在辦理按揭貸款時(shí)，建議以收入最高的一方來做主貸人。

在通常情況下，在夫妻共同申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果夫妻一方的收入較高，且通過資質(zhì)審批不成問題，那么另外一方的收入證明則無需提供。

2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場(chǎng)

1)簽約雙方親自到場(chǎng)

在購房過程中，會(huì)涉及到簽訂銷售合同、申請(qǐng)房屋貸款、交易過戶等多個(gè)簽約環(huán)節(jié)，此時(shí)就會(huì)要求雙方同時(shí)到場(chǎng)。如果是夫妻共同買房的話，那么從程序上來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是要載明兩個(gè)人的名字的，所以雙方親自到場(chǎng)，如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，要公證授權(quán)委托手續(xù)。

2)除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)

買房是以夫妻共同買的名義，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)，往往也會(huì)是以夫妻名義共同申請(qǐng)的，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額

一般來說，如果夫妻已經(jīng)取得結(jié)婚證，那么關(guān)于房產(chǎn)這方面的分割一般是平分的，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)在婚前購置新房，這里的婚前是以沒有領(lǐng)取結(jié)婚證為基礎(chǔ)的，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。

一般來說，如果是在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的話，那么買房時(shí)就應(yīng)該按照雙方的出資情況多少而定，這樣一來，在婚后，夫妻也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割問題而鬧糾紛。這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

夫妻共同買房在實(shí)際生活中很常見，但有些夫妻在買房時(shí)會(huì)因?yàn)槟蟹匠龅腻X多，所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的是男方的名字。但在婚后，因?yàn)槭欠蚱蘖?，所以男方又?huì)提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，此時(shí)需注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)。

也就是說，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上僅僅只寫男方名字的情況下，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，那么房子所有權(quán)仍是男方所有的。

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離婚房產(chǎn)如何分割問題絕對(duì)是離婚后的頭等大事，那么具體怎么分割？法律對(duì)此有何規(guī)定呢？我們來聽聽陸律的講解。

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時(shí)雙方都可以主張房子所有權(quán)和折價(jià)款，如果一方取得了房子所有權(quán)，那么就需要像另一方支付折價(jià)款。

不能分割的房產(chǎn)主要包括以下幾種情形：

1、用他人身份購房

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割。

2、買二手房未過戶

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

3、受贈(zèng)、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制。

【法律依據(jù)】《婚姻法》第十九條 夫妻財(cái)產(chǎn)約定

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。