保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。區(qū)別在于：
一、主要區(qū)別：

（1）申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；經(jīng)濟適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。

（2）保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓時經(jīng)濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發(fā)布。

(3)經(jīng)濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭,保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭。

（4）申請經(jīng)濟適用住房的家庭應申報收入和資產(chǎn),并應符合家庭收入和資產(chǎn)控制標準,經(jīng)濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同,即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。

二、保障性住房和經(jīng)濟適用房的申請條件不同：
1、符合下列條件，可以請求購買或許租借保障性住房：
(1)   家庭成員之間具有法定的奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)絡，且一起生活。

（2）家庭成員具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出請求地點地的區(qū)(市)到達規(guī)定年限。

(3)  住宅面積低于規(guī)定限額。

（4）可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。

(5) 在提出請求前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)作過住宅銷售行為。

2、符合下列條件，能夠請求購買或許租借經(jīng)濟適用住宅：
(1)具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口到達規(guī)則年限，且戶口在提出請求地點地的區(qū)(市)到達規(guī)則年限。

(2)年紀符合規(guī)定標準。

(3)具有徹底民事行為能力。

（4）住宅面積低于規(guī)定限額。

(5)可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。

(6)在提出請求前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)作過住宅銷售行為。

知識點拓展：

保障性住房和經(jīng)濟適用房的請求人及請求程序：
家庭請求經(jīng)濟適用住宅的，整體成員視為一同請求人，應推舉一名具有民事行為條件的成員作為請求人的代表。獨身人士請求經(jīng)濟適用住宅的，本人為請求人。請求人代表和獨身請求人(以下合稱請求人)應當向戶籍地點地的大街(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)業(yè)務受理效勞中心照實填寫請求文書，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租借公房憑據(jù)、收入和工業(yè)證明等資料，并簽署贊同承受住宅和經(jīng)濟狀況核對且核對成果予以公示的書面文件。

參考資料：

經(jīng)濟適用房-百度百科

保障性住房-百度百科

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

擴展資料：

房一般指的是住人或放東西的建筑物，也可以指中國百家姓中一種姓氏。

百度百科，保障性住房。

百度百科，經(jīng)濟適用房。

最大區(qū)別：

限價商品房是保障性住房中的一個類型。而保障性住房，是政府提供給低收入群體的住房的總稱。

公攤面積是一個浮動比率，在15%--30%之間。
板樓式住宅的公攤比較低，最多20%左右。
塔樓式住宅的公攤較高，一般都在25%，最大有30%的。

公攤率和房屋性質(zhì)無關，保障性住房和商品房的公攤算法都是一樣的，至于誰攤的多，一看住宅樓的格局，二看公共區(qū)域大小，三要看公攤部位的多少。

只不過很多商品房為了提高房屋使用率，很多可以公攤的區(qū)域不予以公攤。這類商品房的公攤率就會遠遠小于保障性住房。開發(fā)商壓低公攤率，提高房屋售價，實際上是一個道理，業(yè)主花錢都是一樣多。而保障性住房的房價被政府嚴格限制，不能提價，所以保障性住房的開發(fā)商不會做壓低公攤率的事情。因此大家在現(xiàn)實中會看到保障性住房的公攤率總是大于周邊同類型的商品房。
這只是開發(fā)商的一個銷售策略，并不是商品房的公攤就真正小于保障房。

一、限價商品房的定義：

限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的，然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進行銷售。

與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

二、限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

限價房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房價、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來，不就等同于“經(jīng)濟適用房”了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節(jié)上又有所不同：

1、保障對象不同

經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同

一般來說，經(jīng)濟適用房的申請人應具有當?shù)貞艨冢坏迌r商品房的申請人應為具有當?shù)貞艨诨虺之數(shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高于經(jīng)濟適用房的收入標準。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

其次是銷售價格確定方式不同：經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同和準購面積標準不同

銷售價格不同：經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同：經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

擴展資料：

限價商品房的注意事項：

辦法規(guī)定，限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關責任。

參考資料：百度百科-經(jīng)濟適用房

參考資料：百度百科-限價商品房