拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)：

按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

近年來，業(yè)主以各種理由拖欠或不繳納物業(yè)費(fèi)的情況嚴(yán)重，僅南京，能收到百分之七八十物業(yè)費(fèi)的住宅小區(qū)就是模范了，為此也引起不少?zèng)_突，打了不少官司?，F(xiàn)在，征求意見稿這樣規(guī)定是有道理的。

一是業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是一種失信違約，這沒有任何借口，對物業(yè)服務(wù)的不滿可以通過包括法律和業(yè)主委員會(huì)在內(nèi)的其他路徑表達(dá)和約束，而不應(yīng)用不交物業(yè)費(fèi)來“綁架”。

二是，現(xiàn)在民居的格局，物業(yè)費(fèi)早已不是一家一戶的事了，如共用綠地、保潔、保安和照明等，少數(shù)人不繳納物業(yè)費(fèi)與所有住戶都有關(guān)了，實(shí)際上，是在影響大家的利益，抹大家的油。

三是，這樣做有一定效果。如上海和合肥等地針對半年及以上拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，每三個(gè)月催繳一次，連續(xù)兩次后無效，將欠費(fèi)信息上報(bào)給物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)，取證確認(rèn)，最終報(bào)送市信用信息平臺發(fā)布。

無錫市經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認(rèn)的拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，記錄如個(gè)人征信檔案。一些人就不敢不交了。

擴(kuò)展資料：

我國住宅物業(yè)管理只有不到20年的歷史，是由傳統(tǒng)房管發(fā)展為專業(yè)化、企業(yè)化和一體化的招投標(biāo)現(xiàn)代物業(yè)管理模式的過程中，出現(xiàn)一些矛盾，需要磨合，這很正常。

我國住宅區(qū)物業(yè)管理仍很青澀，無論是法規(guī)的建立，還是管理水平，都有待逐步健全和提高，此時(shí)就更需要業(yè)主和物業(yè)彼此之間的寬容、理解和合作。

即使從利益角度看，小區(qū)既是業(yè)主的幸福家園，也是物業(yè)公司的穩(wěn)固“飯碗”，雙方是應(yīng)該能相依相敬和互惠互存的。按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是一個(gè)前提，對大家都好。

參考資料來源：中國日報(bào)網(wǎng)-支持不繳納物業(yè)費(fèi)列入個(gè)人征信

不僅需要交納違約金，而且還可能被納入“老賴”黑名單。

違反合同約定，業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。已竣工但尚未交付給業(yè)主的房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位交納。

由此可見，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定的，并要寫進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同中，在物業(yè)公司正常提供服務(wù)的情況下，業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，則構(gòu)成了違約。根據(jù)合同法規(guī)定，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)可以約定違約金。

因此，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同后，要積極履行交費(fèi)義務(wù)，不能任性而為。需要提醒的是，無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不僅需要交納違約金，而且還可能被納入“老賴”黑名單。至于有些合同中約定的“滯納金”，其實(shí)質(zhì)也是“違約金”。

擴(kuò)展資料：

物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住環(huán)境的優(yōu)劣，作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，物業(yè)部門應(yīng)該在收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、用途方面做到公開透明，減少糾紛，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。同時(shí)，還應(yīng)及時(shí)反思，創(chuàng)新管理水平，取得業(yè)主的支持和信任，減少拒繳物業(yè)費(fèi)的情況發(fā)生。

如杭州和蘇州等地一些小區(qū)的物業(yè)將在公共區(qū)域的經(jīng)營收益回饋業(yè)主，年終時(shí)給業(yè)主發(fā)放百萬現(xiàn)金，受到業(yè)主歡迎。廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)部門的工作、依法交納物業(yè)費(fèi)，雙方共同努力，才能創(chuàng)建更美好的家園。

參考資料來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-物業(yè)費(fèi)不能“任性”欠繳

未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)有以下幾種情況：

不交物業(yè)費(fèi)或被起訴至法院

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

不交物業(yè)費(fèi)或被列入黑名單

另外，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約，比如不能購買機(jī)票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費(fèi)等等。

不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)被征收滯納金合法嗎?在沒有合理的情況下，物業(yè)費(fèi)是需要按時(shí)繳納，不然的話用戶會(huì)被罰繳納違約金的。

希望采納