日常生活中，經常會遇到類似的問題：“我跟房東簽訂了3年的租賃合同，如果房東中途把房子賣了，那我們原來簽訂的租賃合同還有效嗎？”或者是：“我想買一個二手商鋪，但是那個商鋪現在已經租出去了，還有大半年才到期，我能不能買下來之后馬上要租客把商鋪騰空交給我？”
這些問題，從法律的角度來說，就是租賃期間內租賃物的權屬發生變動，是否影響原有的租賃合同關系？而這個問題的答案就是買賣不破租賃原則。
根據我國《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”的規定可知，所謂買賣不破租賃，是指在租賃關系存續期間，即使租賃物的所有權發生了變更，也不影響原來的租賃合同的效力，新的權利人取代原權利人繼續與承租人履行租賃合同。通俗而言就是租期內房東將房屋出售，原來的租賃合同繼續有效，由新房東與租客繼續履行原來的租賃合同。
但需要注意的是，針對房屋租賃市場，“買賣不破租賃”也有例外情形，根據我國現行的有關法律規定，歸納起來主要有以下幾種情況常見情況：
1、在房屋出租之前，就已經設定了抵押權，比如房屋是通過銀行按揭購買，因出租人無法清償債務，作為抵押權人的銀行為實現抵押權，通過法律途徑將該房屋拍賣、變賣的。
2、房屋在出租之前，已經被司法查封，并且通過司法程序將房屋進行拍賣、變賣的。
3、租戶在與原房東的租賃合同對此另有約定，比如約定在租期內房屋的產權發生變動時，租賃合同也就此終止的
4、租戶存在比如長期不按時交納租金，擅自轉租等嚴重影響租賃合同繼續履行的行為的。
在上述幾種情況下，新房東就可以要求租戶立即退房。所以，租戶與房東最好提前協商好當房屋所有權發生變動時租賃關系如何處理，購房者在購買二手房時也應當充分了解房屋目前的租賃情況，在充分協商的基礎上與賣方簽訂合同，以免糾紛的產生。

租房合同到期后，原租賃合同失效。具體解釋如下：

合同到期自動失效：根據我國合同法規定，當租房合同到期后，如果沒有續簽合同，原租賃合同將自動失效，不再對雙方產生法律約束力。
繼續履行視為無期限合同：雖然原租賃合同失效，但如果合同雙方在到期后仍然繼續履行主要的合同內容，則視作雙方簽訂了一個無期限的租賃合同。
無條件解除合同及賠償：在無期限租賃合同期間，合同雙方中的任何一方都可以無條件地在任何時間內解除合同。但需要注意的是，解除合同的一方應當賠償另一方因此造成的損失，這些損失包括直接損失、間接損失以及可能造成的損失。

因此，租房合同到期后，如果雙方沒有續簽合同但繼續履行主要合同內容，將形成一個新的無期限租賃合同關系，但雙方都有權無條件解除合同并需承擔相應的賠償責任。

租房合同到期后是否有效需要根據實際的情況處理，如果是租賃合同到期之后，雙方當事人之間明確約定不再續租的，此時雙方當事人之間的租賃合同的權利義務關系即終止，如果是雙方當事人之間沒有作出任何意思表示的，此時視為簽訂不定期的租賃合同。
當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。
如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。
租賃合同到期不續租的處理是什么
當房屋租賃合同到期后，雙方不再續租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應該協商妥善處理。
1、當租客不再續租的，房東應該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協商不成的，房客可以找當地出租屋管理部門等投訴索償；依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。
2、當房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理；未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應的損失并搬出房屋，若租客據搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。事實上，在原來的房屋租賃合同到期了以后，除非人合同中對此情況有所約定，否則在一般情況下將視為租賃合同無效了。因為在這種情況下，房東其實可以隨時要求租客馬上搬走的，只要雙方沒有針對重新續簽租賃合同的這件事情落實到書面協議上，對房東和租客都是法律風險過大，想不想續租都應該在到期之前各方有明確的意見才好。
房屋租賃合同提前終止的條件是什么
房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。
但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。