在購買集資房前，需全面了解職工出資比例與賣方、單位間特殊約定。建議與賣方單位溝通確認(rèn)單位是否允許員工轉(zhuǎn)讓集資房，是否存在限制條件以及單位是否擁有優(yōu)先購買權(quán)。查看賣方與單位簽訂的《集資合同》以獲取詳細(xì)信息。
買賣雙方應(yīng)明確房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)方及不配合過戶的違約責(zé)任。避免后續(xù)因稅費分擔(dān)問題產(chǎn)生糾紛。
現(xiàn)實案例中，部分集資員工在與甲方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，又以更高價格轉(zhuǎn)賣給乙方并完成產(chǎn)權(quán)過戶，導(dǎo)致甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)。為規(guī)避此類風(fēng)險，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確以下內(nèi)容：分期付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶期限與違約責(zé)任。
具體要求包括：合同簽訂時付定金，交房時支付剩余款項，產(chǎn)權(quán)過戶后支付尾款；轉(zhuǎn)讓人需在取得產(chǎn)權(quán)證后規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助辦理過戶；明確違約責(zé)任，集資方不得再次將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，否則承擔(dān)違約責(zé)任。
若集資方最終將集資房賣給第三方，未完成過戶，則有權(quán)要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如已辦理過戶，則應(yīng)主張賠償損失。總之，購買集資房時需謹(jǐn)慎，提前做好充分調(diào)查與合同條款的詳細(xì)約定。

單位集資房在一定條件下是可以進(jìn)行買賣的。
一、單位集資房買賣條件
單位集資房的買賣首先要滿足一定的條件。一般來說，單位集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬較為復(fù)雜，往往涉及到單位、個人及政府等多方權(quán)益。因此，在買賣前，需要確認(rèn)該房屋是否具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，以及是否獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。同時，買賣雙方需了解當(dāng)?shù)卣畬挝患Y房買賣的具體規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。
二、買賣流程
1.雙方協(xié)商：買賣雙方在了解房屋狀況、價格等基本信息后，進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成初步意向。
2.產(chǎn)權(quán)核查：買方需對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。
3.簽訂合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。
4.支付款項：買方按照合同約定支付購房款項。
5.辦理過戶手續(xù)：在支付完款項后，雙方需前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)變更、稅費繳納等。
三、注意事項
1.了解政策：買賣雙方在交易前需了解當(dāng)?shù)卣畬挝患Y房買賣的政策規(guī)定，以免因不了解政策而引發(fā)糾紛。
2.產(chǎn)權(quán)清晰：買方在購買單位集資房時，務(wù)必確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免購買到產(chǎn)權(quán)不明或有糾紛的房屋。
3.合同條款明確：買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同條款明確、具體，對雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確規(guī)定。
綜上所述：
單位集資房在一定條件下是可以進(jìn)行買賣的，但需要滿足一定的條件和遵守相關(guān)規(guī)定。買賣雙方在交易前需了解政策、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，并在簽訂合同時明確雙方權(quán)利和義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)時，需按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，確保交易的合法性和有效性。
法律依據(jù)：
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條規(guī)定：
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

在購買單位集資房時，應(yīng)當(dāng)簽訂一份標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同，這有助于明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。此外，合同最好經(jīng)過公證，以確保其法律效力。需要注意的是，單位集資房通常有5年的限制期，這意味著在購房后的5年內(nèi)，房屋無法在市場上自由交易。一旦超過這個期限，就可以在滿足相關(guān)規(guī)定的前提下，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售。
在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。例如，要確認(rèn)房屋的基本信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等；還要確認(rèn)付款方式、付款時間以及違約責(zé)任等重要條款。此外，如果涉及到貸款問題，也需要在合同中明確貸款的相關(guān)事宜，比如貸款額度、還款期限、利率等。
為了確保購房過程的順利進(jìn)行，建議在簽訂合同之前，先咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介。他們可以提供專業(yè)的法律咨詢，幫助你更好地了解合同內(nèi)容，避免潛在的法律風(fēng)險。同時，他們還可以提供市場信息，幫助你做出明智的購房決策。
需要注意的是，由于單位集資房的特殊性，購房人在簽訂合同后，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注單位的相關(guān)政策，確保自己在轉(zhuǎn)讓或出售房屋時，符合單位的規(guī)定。此外，也要留意當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場動態(tài)，以便更好地把握購房時機。
最后，提醒購房者，在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，確認(rèn)所有條款都符合自己的預(yù)期。只有這樣，才能確保購房過程的順利進(jìn)行，避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。