一、什么是房產公證

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

二、房產公證的類型以及需攜帶的資料

1、委托公證

（1）什么時候用？委托他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，也適用于擔保業務所需公證。

（2）所需要的材料：

贖樓：身份證、戶口本、房產證，個別公證處要求提供婚姻關系證明。

售房：身份證、戶口本、房產證、契稅票、婚姻關系證明。

買房：身份證、戶口本、結婚證、買賣合同

代領房產證：身份證、戶口本、結婚證、買賣合同

代購：身份證、戶口本、結婚證、買賣合同、業主銀行卡、代購合同

還款（借款人）：身份證、戶口本、借款合同

公司售房：營業執照副本（三證合一則提供營業執照即可）、組織機構代碼證、工商局調整備案章程、公章、房產證、契稅票、法人代表身份證、法人代表身份證明、股東會決議【備注：公司售房需法人代表親自前來辦理】。

備注：上述辦理公證的人員若為軍人，則需另外提供軍官證及身份證一致證明。

（3）費用：方正/中信/國信/方圓公證處均為300元/份，副本均為10元/份。

2、房產繼承/贈與公證

（1）什么時候用？繼承房產或其他財產

（2）所需材料：因為情況復雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。

（3）費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取（不愿意評估的，可以該地區平均價格計算）。

房產遺囑公證的費用和材料也一樣。

3、份額公證（共有協議公證）

（1）定義：對于共同購房，房產約定份額的使用份額公證

（2）什么時候使用？如果房產不按照均分，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。

（3）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（4）費用：方正/中信/國信公證處均為500元/份，副本均為10元/份。

4、監護公證

（1）什么時候使用？未成年人賣房或買房，需到公證處做監護公證；

（2）所需材料：身份證、戶口本、出生證(若無，則需派出所出具的親屬關系證明或父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關系證明信)，有的公證處還要求提供結婚證、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：中信/國信公證處均為200元/份，副本均為10元/份。

5、護照譯本公證

（1）什么時候使用？外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證；

（2）所需材料：需本人持護照原件到場辦理，有的公證處還要求提供身份證、戶口本。

（3）費用：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份 （需要翻譯的，翻譯費50-80元/份），副本20元/份。

6、翻譯公證

（1）什么時候使用？在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證；

（2）所需材料：需翻譯的文書原件、身份證、戶口本，有的公證處還要求提供婚姻狀況證明、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：收費標準：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份（翻譯費另計），副本20元/份。

6、聲明書公證

（1）什么時候使用？一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證；

（2）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。

（3）費用：方正/國信/中信公證處均為300元/份、副本均為10元/份。

注： 以上費用及材料僅供參考，具體以實際為準。

常見的房產公證有以上六類，需要準備的資料也各不相同，可以在公證前向公證處問清楚所需材料是否有變化，以免浪費時間白跑一趟。

該內容只在北京適用

房屋贈與涉及到的事項是有很多的，房屋贈與首先是要簽訂房屋贈與合同的，然后要進行公證，繳納稅費等。一、房屋贈與必須要做公證嗎房屋贈與一定要做公證才行，并且房屋贈與需要滿足以下幾個條件：1、贈與人的真實意愿。贈與人擁有贈與房產的擁有權，贈與的過程必須要在房地產辦理公證。2、享有產權的房屋人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。3、因此受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。4、根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。二、如何辦理房屋贈與公證1、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。2、辦理贈與公證所需的材料（1）贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；（2）贈與書；（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；3、房屋贈與公證的注意事項（1）贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。（2）贈與標的物為共同財產或夫妻共有應共同辦理。（3）贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。（4）贈與行為應是將個人財產無償贈與他人的行為，不能有故意規避法律的行為。？三、房屋贈與公證費怎樣收取根據《個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中相關規定，贈與房產公證費征收細則如下：受益額在20萬元及以下的，按1.2%收取公證費；受益額在20萬至50萬的，超過20萬的部分按1%征收；50萬至500萬的部分，按照0.8%來征收；500萬至1000萬的部分按照0.5%來征收；1000萬以上的部分按照0.1%來征收。也就是說，房產公證費的征收是采用梯形收取的方式；比如，一套贈與房產來進行公證，該房產市場估價為200萬，征收的公證費為：20萬以上部分（20萬×1.2%=2400元）、20萬至50萬部分（30萬×1%=3000元）、50萬至200萬部分（150萬×0.8%=12000元），共計需要征收公證費17400元。當然，一般情況下大家遇不到這樣需要征收公證費的情況；因為最新法律規定，將個人房產無償贈與父母、配偶、子女、親兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孫子女時，無需辦理《贈與公證》，也就是說贈與給三代以內直系親屬時不需要做贈與公證，那當然就不需要公證費。需要辦理《贈與公證》的是無血緣關系的人之間進行的贈與行為。除此之外，這兩種情況下納稅也不同，比如，可以不公證的贈與情況下需要的費用為3%的契稅和0.1%的印花稅。而需要公證的情況下，除契稅和印花稅外還需繳納20%的個稅和5.6%的營業稅。

房屋贈與必須公證嗎贈與人任意撤銷權是指未經公證的贈與、或非履行道德義務的贈與，贈與人在贈與財產的權利轉移以前無需任何理由均可撤銷贈與的權利。《合同法》第186條規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。根據我國《物權法》相關規定，房屋等不動產所有權轉移，采用登記制度，必須依法登記，而合同法中并未對不動產贈與合同作出限制。根據《合同法》第186條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。但第187條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。也就是說，房屋贈與合同的生效條件應是辦理不動產登記，公證的作用只是增強約束力，使贈與人不能隨意行使任意撤銷權而已。完畢。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。