租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：,一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經營上的緣故，要求提前退租。,另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。,一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行溝通，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。,（一）這是屬于租賃合同糾紛；,（二）如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；,（三）押金是否可以退還以及應該怎么退則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；,（四）如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；,《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。,當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。,租賃合同一般按照合同中的規(guī)定進行處理，租賃合同規(guī)定雙方的權利還有義務，按照實際的情況對合同規(guī)定的義務進行履行，如果雙方其中一方違反合同規(guī)定需要承擔相應的違約責任，如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還。,（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。,（二）租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空著。造成一定的經濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。,（一）承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準；,（二）出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；,（三）承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；,（四）合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。
法律客觀：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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