房子轉租是需要經過房東同意的，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
簽定租賃合應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣、天然氣和物業管理費由誰承擔；
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣、天然氣和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和支付方式，并要求出租房提供租金收據；
5、應對能否出租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內家具、家電其他設備的好損情況，并約定維修責任；
8、應對提前終止合約情況做出約定。
綜上所述，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

轉租協議的效力如果沒有違法違規，沒有法律車所規定的無效事由，自成立起發生效力。但是如果房屋承租人將房屋轉租給第三人，沒有經過出租人的同意，出租人有權解除合同。2021年生效的《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。