房屋買賣合同違約金20%法律規定
法律主觀：
1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。2、沒約定違約金的情況下逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房屋租賃違約金的賠償標準怎樣計算?
房屋租賃違約金的賠償標準：
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房產合同違約金怎么計算?如何確定購房合同違約金?回答是，合同當事人應當自行協商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
因此，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數額一般不應過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數額。
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房屋延遲交付違約金賠償標準
根據《合同法》規定，房屋延遲交付應當依據合同約定繳納違約金，如無約定則按照未交納價款的每日萬分之五計算，但不得超過合同總價款的百分之三。
房屋交易中，開發商常因為各種原因不能按期交房，需要繳納延遲交付違約金。具體的賠償標準應當依據合同約定，在合同中規定的條款中明確違約金的數額和賠償方式，并由雙方簽字確認。如果合同沒有規定違約金的數額和賠償方式，則可以參考《中華人民共和國合同法》第一百二十五條和第九十九條的規定。根據這兩條規定，買賣合同履行期間如果一方違反合同約定，導致對方不能按照約定享有合同的權利，或者不能按照約定達到合同的目的，應當承擔違約責任。對于房屋延遲交付，未交納價款的每日應當按照萬分之五計算違約金，但是違約金的總額不得超過合同總價款的百分之三。需要特別注意的是，如果房屋延遲交付導致買方遭受了實際損失，如長期支付房租或因此錯失了其他投資機會等，買方可以要求開發商對實際損失進行賠償。買方應當提供相應證據，并依照相關法律規定行使自己的權利。
房屋延遲交付違約金的計算方式是否標準化？在合同約定中，雙方可以自行協商違約金的計算方式和數額。如果合同中未作出規定，依據《合同法》規定，按照未交納價款的每日萬分之五計算，但不得超過合同總價款的百分之三。
房屋延遲交付違約金的計算方式和數額應當在合同中明確約定，并由雙方簽字確認。如無約定，則應當按照《合同法》規定計算。同時，如果因房屋延遲交付導致買方遭受實際損失，買方可以要求開發商進行賠償，但需要提供相應證據并依照相關法律規定行使自己的權利。
【法律依據】：
《中華人民共和國合同法》第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
商品房買賣合同違約金賠償標準
商品房買賣合同違約金賠償標準是：約定違約金的，按合同約定的違約責任為標準來計算賠償；合同沒有約定的，按因違約所造成的損失計算，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
一、賣房的開發商違約怎么辦?
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
房子的價格在近年來的波動是很大的，所以很多人都會在最合適的價格階段購買一套房產，但是也經常會因為考慮不周發生反悔的，但是在確定購房的時候又會與開發商簽訂購房合同，這時候如果反悔那么就要支付一定的違約金。
二、房屋買賣中的違約情形有哪些
1、不能履行。是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行；
2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件為：存在有效的債務；能夠履行；債務履行期徒過而債務人未履行；債務人未履行不具有正當事由；
3、不完全履行。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等；
4、拒絕履行。拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明-示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規定，即指此類違約行為。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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