租賃合同是合同的一種，受《合同法》保護(hù)，下面是有效力的租賃合同的常見目錄，做生意的小伙伴供參考：

第一條 承租物業(yè)的情況

第二條 租賃期

第三條 裝修免租期及開業(yè)日

第四條 租金和費(fèi)用

第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及管理

第六條 物業(yè)的交付與交還

第七條 物業(yè)裝修及維修

第八條 履約保證金

第九條 稅收

第十條 保險(xiǎn)

第十一條 乙方的義務(wù)

第十二條 甲方的義務(wù)

第十三條 物業(yè)的轉(zhuǎn)租

第十四條 違約及法律責(zé)任

第十五條 使用法律及解決爭(zhēng)議

第十六條 其他#

　　一．出租方基本信息：

　　相對(duì)面積較大的房屋基本情況，一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;

　　另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證，以明確對(duì)方是否有權(quán)出租該房屋的權(quán)利。

　　二．房屋使用用途：

　　可以分為兩大類，一類為居住用，一類為商業(yè)用，在作為商業(yè)用途時(shí)，需要在合同中明確使用的范圍，或者經(jīng)營(yíng)的事項(xiàng)，范圍。這些都需要清楚寫明。

　　三．需要明確的約定事項(xiàng)：

　　1.租賃期限，可以這個(gè)為模板： 房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)__年__個(gè)月。甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。

　　2.租金和押金的條款一般不容易出現(xiàn)問題，支付方式和具體時(shí)間在平時(shí)我們生活中常見的租房合同中很少約定這個(gè)項(xiàng)目，但是當(dāng)租房的租金比較大，結(jié)算一次的時(shí)間比較長(zhǎng)，支付方式和支付時(shí)間還是需要精確到具體的途徑與確切的日期，而不能采用租金“按月支付”或者“按年支付”這樣不規(guī)范的寫法。

　　3. 水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式,租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、物業(yè)費(fèi)、等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式

　　4.房屋的維護(hù)、維修在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要。

　　5.房屋的轉(zhuǎn)租問題。

　　四．合同的解除:

　　租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

　　五．違約責(zé)任

　　對(duì)于這一塊的條款是多種多樣的，根據(jù)不同類型的房屋和不同的業(yè)主可能會(huì)有不同的約定范圍和方式。所以在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定，要注意對(duì)權(quán)力義務(wù)是否對(duì)等，因?yàn)檫@部分的內(nèi)容用于保證合同的順利執(zhí)行，起到降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)一個(gè)作用。

　　房屋租賃的基本內(nèi)容

　　1、房屋的基本情況

　　作為承租方，首先應(yīng)當(dāng)注意對(duì)于房屋情況的了解，即房屋的具體坐落，房屋是否具備齊全的產(chǎn)權(quán)證明，房屋內(nèi)部裝修與相關(guān)配套設(shè)施是否與合同約定的相符等。其次應(yīng)當(dāng)注意雙方約定的房屋用途。雙方簽訂協(xié)議后承租方必須按照合同約定使用房屋，不得隨意變更房屋用途。

　　2、關(guān)于租金、租期等的相關(guān)約定

　　承租方必須明晰房屋租賃合同中約定的承租內(nèi)容。首先應(yīng)當(dāng)明確雙方約定的租賃期間，務(wù)必明確到幾幾年幾月幾日至幾幾年幾月幾日，避免出現(xiàn)租期模糊的后果。其次是租金，租金數(shù)額應(yīng)當(dāng)明確至每年多少金額或每月多少金額，并計(jì)算出總租金，同時(shí)必須明確租金的支付時(shí)間、支付方式以及是否開具稅票等問題。另外部分合同可能會(huì)約定租金支付要求，即滿足一定條件后可減免租金，若不滿足則全額交納租金。再次是相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。該部分費(fèi)用一般由承租方承擔(dān)。最后是保證金等額外費(fèi)用。該部分費(fèi)用全憑合同雙方約定，部分出租人會(huì)約定保證金，即在合同到期扣除相關(guān)賠償責(zé)任后返還保證金。部分出租人則會(huì)約定先交幾個(gè)月租金，該部分租金是為了防止承租人中途以各種理由退租，這些承租人均必須注意警惕。

　　3、房屋租賃期間的約定

　　承租方可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行一定程度上的裝修裝潢，雙方都需明確對(duì)裝修裝潢條款的約定，譬如出租房會(huì)約定裝修的禁止條款以及可以隨時(shí)監(jiān)督的條款。

　　同時(shí)出租房會(huì)在合同中明確約定關(guān)于承租方的違約責(zé)任，包括不得非法轉(zhuǎn)租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得隨意破壞房屋、不得改變房屋用途、不得從事非法活動(dòng)等，承租方必須明確違約責(zé)任，避免不必要的違約金承擔(dān)。

　　4、合同到期后的約定

　　租賃合同到期后一般有兩種結(jié)果：1、合同約定可以續(xù)租的或者雙方同意續(xù)租的，根據(jù)合同約定的續(xù)租條款進(jìn)行操作，同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)條款，即承租方有優(yōu)先承租權(quán)等。2、合同無(wú)續(xù)租約定，雙方也無(wú)續(xù)租意思的，根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)當(dāng)自合同到期之日起即刻搬離房屋，并進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，包括但不限于保證金、押金等。

　　最新的個(gè)人租房合同范本

　　甲方(出租人)：____________

　　住址：___________________

　　乙方(承租人)：____________

　　住址：___________________

　　身份證號(hào)：_______________

　　根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。

　　一、甲方自愿將座落在本市租賃給乙方，計(jì)建筑面積約為平方米。乙方租用上述房屋作居住之用。

　　二、該房屋租賃期自年月__日起至年月__日止。租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個(gè)月通知甲方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

　　三、該房屋每月租金元()人民幣，先付后住，實(shí)付租金以甲方的收條為準(zhǔn)。

　　四、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方押金1050元(壹仟零伍拾元整)人民幣(押金不計(jì)利息)，合同期滿，費(fèi)用結(jié)清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個(gè)月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。租賃期內(nèi)，無(wú)特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

　　五、對(duì)甲方室內(nèi)家具、家電應(yīng)注意愛護(hù)，如有損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家具、電器應(yīng)完整并可以正常使用。

　　六、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方入住時(shí)，有責(zé)任協(xié)同甲方認(rèn)定相關(guān)數(shù)據(jù)并辦理有關(guān)的居住手續(xù)。

　　七、租賃期間，乙方不得發(fā)生下列行為：轉(zhuǎn)租本房屋或用其作擔(dān)保、將租賃場(chǎng)所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用、未經(jīng)甲方同意在租賃場(chǎng)所內(nèi)與第三者共同使用。

　　八、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關(guān)人員的故意或過失行為而對(duì)甲方、其他住戶或者第三者造成損害時(shí)，一切損失由乙方承擔(dān)。

　　九、租賃期間，房屋遇到不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀壞，本合約則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，房產(chǎn)發(fā)生重大損失或傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕，乙方可終止合約，甲方應(yīng)退還按金或乙方在征得甲方書面同意后代甲方修繕，并以修繕費(fèi)用抵銷租金。

　　十、租賃期間乙方須遵守物業(yè)的管理制度，須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分。不應(yīng)在本建筑物內(nèi)發(fā)生下列行為：

　　(1)將危險(xiǎn)物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?

　　(2)給甲方或其他住戶帶來(lái)?yè)p害的行為，以及對(duì)整個(gè)建筑物造成損害的一切行為;

　　(3)違反社會(huì)治安、國(guó)家安全和違法行為;

　　(4)室內(nèi)不得使用明火做飯。

　　十一、租賃期間，乙方應(yīng)保證甲方屋內(nèi)家具和電器完整、不得缺失。在甲方回收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)家具或電器缺失，乙方應(yīng)按照物品原購(gòu)置價(jià)予以賠償。

　　十二、乙方如發(fā)生以下行為之一，本合同自動(dòng)終止，甲方有權(quán)收回房屋。甲方有權(quán)另行出租，對(duì)房?jī)?nèi)物品不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(1)租金及其他債務(wù)超過半個(gè)月以上未付;

　　(2)違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;

　　(3)給其他住戶生活造成嚴(yán)重妨礙，住戶反映強(qiáng)烈的;

　　(4)觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;

　　(5)有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的。

　　十三、補(bǔ)充條款

　　合約到期，承租方如不續(xù)約，應(yīng)允許甲方提前半個(gè)月帶人看房。承租方租賃期結(jié)束應(yīng)保持該房整潔。

　　十四、房?jī)?nèi)設(shè)施清單如下：空調(diào)壹部、洗衣機(jī)壹臺(tái)、電熱水器壹臺(tái)、

　　十五、入住時(shí)水電表讀數(shù)：電度;水方。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

　　日期：

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

房屋出租協(xié)議撰寫需要約定清楚房屋的基本情況、租賃期限、房屋租金、押金、違約責(zé)任等租賃事宜，并且租賃合同條款不違反法律規(guī)定才使得房屋租賃有效。租賃關(guān)系當(dāng)事人在租賃房屋時(shí)，除了要留意好出租房屋人是否具有房屋所有權(quán)外，還要注意房屋相關(guān)的收費(fèi)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。一、房屋出租協(xié)議怎么寫才有效房屋出租協(xié)議是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等。法律依據(jù)：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。二、簽訂房屋出租合同需要注意什么（一）要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。（二）在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。（三）在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”.（四）若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。（五）在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。（六）房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。（七）確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。（八）租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要予以明確。三、房屋租賃需要備案嗎房屋租賃合同必須要備案《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”；第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無(wú)效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，不能規(guī)定合同效力問題。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

出租房屋合同按照標(biāo)準(zhǔn)的格式書寫就是對(duì)房東有利的。

標(biāo)準(zhǔn)租房合同應(yīng)該包含的內(nèi)容如下：

1、租賃期限、租金的約定；

2、關(guān)于房屋維護(hù)及維修的約定；

3、什么情況下可以解除合同的約定；

4、關(guān)于違約責(zé)任的約定；

5、房屋用途和使用要求的約定；

6、房屋基本情況的表述；

7、甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾；

8、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

9、續(xù)租條件。

10、提前終止合同的通知期和違約金；

11、保證金的數(shù)額；

12、用途和退還條件；

13、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改造等行為的限制和賠償責(zé)任。

出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

租房合同需要包括以下內(nèi)容：

1、承租人和承租方的基本身份信息；

2、租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款；

3、租房合同需要包括的其他內(nèi)容。

附：租房合同模板

出租方姓名：____________ （簡(jiǎn)稱甲方）

承租方姓名：____________ （簡(jiǎn)稱乙方）

甲方將該房出租給乙方使用，地址___________________________________________，在簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方向乙方出示該房及本人的有關(guān)合法手續(xù)。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

1、租房從_______年____月____日起至_______年____月____日止，有效期為____年。租金每年 元按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算。

2、乙方接到住房后，應(yīng)及時(shí)更換門鎖，否則發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。

3、乙方無(wú)權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租他人，并不得擅自改變使用性質(zhì)，更不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修，否則照價(jià)賠償。

4、在本協(xié)議期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的合法居住權(quán)，不得收回房屋或轉(zhuǎn)租他人，并不得提高房租或終止協(xié)議。

5、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則甲方有權(quán)采取措施收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

6、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

7、乙方必須遵守各項(xiàng)基本規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、衛(wèi)生及治安等費(fèi)用，乙方的｀民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。

8、若乙方在本協(xié)議期滿后需繼續(xù)租用此房，應(yīng)提前壹月與甲方商議，續(xù)簽協(xié)議。

9、甲、乙雙方在協(xié)議期內(nèi)，應(yīng)本著相互平等，相互尊重，互相幫助的原則。

本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效，到期自行作廢。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

________年______月______日

一方面可以要求違約方繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租房合同賠償損失；另一方面可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更。