房屋租賃合同無效的情形
1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超越二十年的，超越有些無效。
8、承租人經(jīng)租賃人贊同將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超越承租人剩下租賃期限的，大家法院應當確定超越有些的約定無效，但租賃人與承租人還有約定的除外。
當事人關(guān)于租賃房屋的裝飾裝飾應當怎么處理?
租賃人是不是贊同使用，不能僅依據(jù)租賃人的口頭表明，還應當聯(lián)系租賃人的事實做法來判別。如租賃人在事實上現(xiàn)已實習使用了裝飾裝飾物，則應視為租賃人贊同使用;又如裝飾裝飾物為房屋使用人一切必要物品，則應恰當考慮通過折價方法處理。承租人未經(jīng)租賃人贊同進行裝飾裝飾的，關(guān)于租賃人贊同使用的裝飾裝飾物，可折價歸于租賃人一切;關(guān)于租賃人不贊同使用的，則應當由承租人自行承當損失。
租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是不是有效?
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效能應當別離檢查，即別離依據(jù)合同法及有關(guān)司法解說的規(guī)則對合同效能進行各自檢查。租賃人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。
房屋租賃合同無效的信任利益損失怎么確定?
房屋租賃合同在履行過程中被認定無效。簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判定的損失數(shù)額通常以不超越六個月的房屋使用費為限。

法律主觀：

主要有以下幾種情況 房屋租賃合同 屬于無效： 1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的 租賃合同無效 。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求 確認合同無效 的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條

出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

導致房屋租賃合同無效的情形如下：
1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；
2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認的房屋租賃合同。
3、違法違章建筑的租賃合同。
4、共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
5、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。