定金是有法律效應的，對買賣雙方都有約束作用。如果買方不履行相應的義務則無權要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務則需雙倍返還定金。定金雖然不是買賣環節中必須的一環，但卻是不可或缺的保護買/賣方權益的有效措施，可以更大程度上防止毀約的發生。
買房交定金時要注意哪些事項
1、確認房產性質：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
2、交定金并不是必經的程序：在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協議：交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議：協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護：定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

大家都知道購房所涉及到的金額都是比較大的，因此在購房過程中辦理的每一項手續都必須小心謹慎，特別是在購房定金問題上要比較注意。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解買房子定金交多少以及交購房定金需要注意什么。
買房子定金交多少
按照我國相關法律規定買房所交定金的數額都是由當事人來約定的，但這個定金數額不能超出主合同所標數額的20%。而在我們實際操作中，定金的數額以及它的比例都是由房產開發商來制定的，但所繳納的數額比例也是不能超出總房款的20%。
交購房定金注意事項
1、了解定金罰則
交購房定金前要先把定金罰則了解清楚，也就是說債務人在履行債務之后，這個定金必須作為價款或是收回處理，雙方的責任必須明確清楚。另外，定金不能超出認購書房價總額的20%，若是有超出，那么超出的部分金額是不受法律保護的。
2、核實房屋產權
買方在交付定金之前要注意核實房屋產權，看看這個產權是屬于單獨所有還是屬于共有擁有的，若是屬于共有產權，那么必須了解清楚共有產權人是否同意將此房屋出售。
3、分清定金與訂金
購房者一定要把定金與訂金區分清楚，因為這兩者在法律上的性質是不一樣的。按照我國相關法律規定，雙方可以自行約定一方向另一方支付定金來作為債權的擔保。而訂金只能作為預付價款的一部分，不屬于擔保的性質，若是收定金的一方沒有履行雙方約定，則必須將訂金返還另一方。
文章總結：以上就是關于買房子定金交多少以及交購房定金需要注意什么的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。