法律主觀：

日益增多的物業服務糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。
業主可以提前解除物業管理合同嗎
《物業服務合同》不具有不可解除的特殊性。
根據《暫行辦法》，物業服務合同期限未滿，業主大會可以要求物業服務企業提前解除合同。不過，這也是有條件的。
首先，必須有持有20％以上且按合同約定按時繳物業服務費用的投票權業主提議提前解除合同。
在收到提議之日后1個月內，業主委員會應召開業主大會進行表決。在召開業主大會15日前，應將業主提議提前解除合同的理由、解除合同的時間、需承擔的違約責任及會議相關內容以書面形式在物業管理區域內公告15日，同時告知轄區街道辦事處（鄉鎮人民政府）、物業主管部門和社區居民委員會。
提前解除合同經業主大會表決通過的，業主大會應當在作出決議后3日內，將解約原因、解約的時間和同意承擔的違約責任書面告知物業服務企業，并及時與物業服務企業協商退出事宜，依法簽訂退管協議。同樣，退管協議應在物業管理區域內公告7日，并抄報轄區街道辦事處（鄉鎮人民政府）、物業主管部門和社區居民委員會。
同時，業主大會作出決議30日內，在轄區街道辦事處（鄉鎮人民政府）、物業主管部門和社區居民委員會的指導下，選聘新的物業服務企業并簽訂物業服務合同。
不過，如果業主大會表決未通過或者雙方未達成退管協議的，原物業服務合同應繼續履行。
合同的解除或終止是立約人最基本的民事權利，也是“契約自由”與“契約正義”之應有之意。因為任何人都有不得被強迫締約的權利。《合同法》規定：“當事人不得擅自解除合同”不等于當事人“不能解除合同”。所以業主通過業主委員會可以提前解除物業管理合同。

法律客觀：

《物業管理條例》第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。 第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。 第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

法律分析：合同的解除有兩種方式，一種是協商解除，另一種是法定解除，個人解除物業合同的，可以和物業公司協商。合同的解除是指由于發生法律規定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

法律主觀：

一、業主可否起訴解除物業服務合同
業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。”對于該條規定如何理解，是否只有業主委員會才能行使物業服務合同的解除權？筆者認為，本條規定不能狹隘地理解為業主不能以個人名義起訴，業主有權行使物業服務合同的解除權，但是也要加以一定條件的限制。理由：1、業主委員會的性質是業主大會的執行機構，由業主會議選舉產生并對業主大會負責，其職責是履行業主大會決定的事項。如果業主委員會享有某項權利，而其權利來源的業主反而不享有該項權利，不符合邏輯。2、國務院《物業管理條例》規定只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意的，可以不成立業主委員會，如果不賦予業主物業服務合同解除權，顯然這種情況下，業主的合法權益就不能得到保護。3、考慮到業主委員會可能存在的拖延訴訟、道德風險、判斷錯誤、能力不足等可能損害業主權益的情形，賦予業主訴權更有利于保護業主的合法權益。
二、物業服務合同期內續簽的合同有效嗎
物業服務合同期間內續簽是有效的。物業管理基本內容按服務的性質和提供的方法可分為：常規性的公共服務、針對性的專業服務和委托性的特約服務三類。常規性的公共服務是物業管理企業面向所有住宅提供的最基本的管理與服務，目的是確保物業完好與正常使用，保證正常的工作生活秩序和美化環境，是物業內所有業主每天都能享受到的服務。其內容和要求在物業管理委托合同中有明確規定，物業管理企業有義務按時按質提供這些服務。
三、物業服務合同該與誰簽
前期物業服務合同(在物業未交付給業主前，物業服務企業早期介入時所簽訂的物業合同)是由開發商與物業公司簽訂。在常規物業管理服務期間，業主大會選舉的業主委員會成立后，物業服務合同應該由業主大會授權業主委員會與物業公司簽訂。所以，業委會簽物業合同是代表全體業主所簽，要有業主大會授權才合法。建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
物業服務合同期限一般應根據各地的實踐經驗以及具體的實際情況而定，但一定要明確合同的起止時間。當然，這個起止時間一定要具體。實際中經常規定到某日的24時止。

物業服務人也是享有任意解除權的,只要雙方簽訂了物業服務合同那雙方的權利就可以受到保護,而且物業合同是屬于委托合同,只要雙方存在有委托的事項,就可以依法的享有解除的權利。

一、物業服務人不享有任意解除權嗎?      物業服務合同的物業服務人是享有任意解除權的;      一般認為,物業服務合同具備委托合同的特征,由業主、業主大會委托物業服務企業對其物業小區進行服務與管理。物業服務合同又是一種綜合性的委托合同,其中涉及的委托事務不僅僅是一項而是多項,如小區的綠化、衛生、治安、公共設施的運行及維護等事項。在這種綜合性的委托合同中,包括承攬、保管、服務等多種性質的委托關系。二、物業服務的基本原則有哪些?      基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。      (一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎,業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體,是物業管理權的核心。      (二)業主主導原則:業主主導,是指在物業管理活動中,以業主的需要為核心,將業主置于首要地位。強調業主主導,是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。      (三)服務第一原則:所做的每一項工作都是服務,物業管理必須堅持服務第一的原則。      (四)統一管理原則:一個物業管理區域只能成立一個業主大會,一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。      (五)專業高效原則:物業管理企業進行統一管理,并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔,物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性的服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。      (六)收費合理原則:物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點,由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符,物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償.服務和開展多種經營來增加收入。      (七)公平競爭原則:物業管理是社會.主義市場經濟的產物,在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制,在選聘物業管理企業時,應該堅持招標、投標制度,委托方發標,一般要有3個以上的物業管理企業投標,招標要公開,揭標要公正。      (八)依法行事原則:物業管理遇到的問題十分復雜,涉及到法律非常廣泛,整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》,是具有法律效力的規范文書,是物業管理的基本依據。      綜合上面所說的,物業服務人就是屬于服務業主的人,一般雙方只要簽訂了物業合同之后就可以履行自己的義務和權利,而且只要一方不履行自己的義務,那么另一方就有解除合同的權利,所以,在簽訂合同時就需要協商清楚,這樣才能保障到自己的權益。