如果是十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來源的未成年人是可以簽訂租房合同的，因?yàn)樗麄儽灰暈橥耆袷滦袨槟芰θ耍蝗绻前酥軞q以下的未成年人，不可以簽訂租賃合同，因?yàn)樗麄兪菬o民事行為能力人；如果是八周歲以上的未成年人不能獨(dú)立簽訂租賃合同，如果他們簽訂了租賃合同，需要經(jīng)過他們的法定代理人追認(rèn)后合同才有效。
租房合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。租賃合同期限由當(dāng)事人協(xié)議確定，最長期限是二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
簽訂租房合同的注意事項(xiàng)：
注意出租方出租的合法性；承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；出租人的權(quán)利和義務(wù)；承租人的權(quán)利和義務(wù)；房屋續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件；對不可抗力與合同終止的約定；雙方爭議的解決方式等。
法律依據(jù)：
《民法典》
第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

合同生效的四個(gè)條件：
1、勞動(dòng)合同的雙方當(dāng)事人必須具備法定的資格，即公民個(gè)人必須具備勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力，而用人單位也必須具備相應(yīng)的用人權(quán)利能力和用人行為能力。
2、勞動(dòng)合同的內(nèi)容和形式必須合法，不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，即要求合同必須完全具備法定必備條款，所載法定和約定條款都須符合律、行政法規(guī)的要求，勞動(dòng)合同的內(nèi)容，包括合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)報(bào)酬、終止條件等均不得違反國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。年滿16周歲未滿18周歲的未成年工，不得從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)。如果用人單位與未成年工訂立勞動(dòng)合同的內(nèi)容是從事上述工作，勞動(dòng)合同則是無效的。
3、勞動(dòng)合同訂立程序合法，即在勞動(dòng)合同訂立過程中必須嚴(yán)格遵守合法以及平等自愿、協(xié)商一致等原則，遵守法定的程序。如果依照法律規(guī)定合同需要按國家規(guī)定鑒證或按當(dāng)事人約定需公證的，必須將合同文本送交法定勞動(dòng)合同鑒證機(jī)構(gòu)或公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒證或公證勞動(dòng)合同才依法生效。
4、當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致，采取欺詐、脅迫手段訂立的合同無效。合同生效的意思是依法成立的合同具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)，未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。
一般來說，合同有下列情形之一的，合同屬于無效合同，將不會(huì)生效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會(huì)公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
法律依據(jù)：
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律主觀：

16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年能簽租房合同。未成年人的民事行為能力有限，屬于非完全民事行為能力的未成年人和限制民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂租房合同，16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年人可以獨(dú)立簽訂租房合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。