：物業(yè)服務(wù)合同，顧名思義是指在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的時(shí)候當(dāng)事人雙方所達(dá)成共識(shí)的服務(wù)項(xiàng)目， 以及由物業(yè)服務(wù)公司對(duì)居住房屋進(jìn)行定期專業(yè)化的維護(hù)、管理、更換等服務(wù)，保證居民居住質(zhì)量。當(dāng)然，天下沒有免費(fèi)的午餐，業(yè)主是要支付一定報(bào)酬給物業(yè)公司的。

    相信有很多網(wǎng)友不知道 物業(yè)管理合同都有哪些類型和特征 ，怎么樣才能切實(shí)維護(hù)自身利益呢！下面就讓小編來為大家詳細(xì)介紹一下吧。 

    首先說一下類型吧。

    根據(jù)物業(yè)服務(wù)性質(zhì)的不同可以分為兩大類，分別是居住物業(yè)服務(wù)和商用物業(yè)服務(wù)兩種不同類型。當(dāng)然它們的費(fèi)用也是不同的，家居的肯定比商用的要便宜的多；如果根據(jù)簽約時(shí)間的不同又可以分為，前其物業(yè)服務(wù)合同和后期物業(yè)服務(wù)合同，具體原因是前期的物業(yè)服務(wù)合同由開發(fā)商統(tǒng)一為業(yè)主辦理，屬于強(qiáng)制性的。而后期的物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主在居住一定時(shí)間后，在法律保證下成立物業(yè)會(huì)，共同與物業(yè)服務(wù)公司談判簽約的。

    然后說一下物業(yè)服務(wù)合同的特征。

    特征一：物業(yè)服務(wù)合同說到底是一種勞動(dòng)報(bào)償?shù)暮贤Ｎ飿I(yè)公司為業(yè)主提供勞動(dòng)服務(wù)，如維修設(shè)備，打掃衛(wèi)生，園藝綠化等。這些都是物業(yè)公司的勞動(dòng)，所以業(yè)主有義務(wù)為他們提供勞動(dòng)報(bào)酬。所以物業(yè)管理的報(bào)酬是與合同中的服務(wù)條款密切相關(guān)的，想要獲得優(yōu)越的服務(wù)，就先支付昂貴的傭金。

    特征二：平等，自愿，具有法律效力。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司自愿簽訂的。由物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)，業(yè)主提供報(bào)酬。具有法律效益，雙方都必須遵守。

    特征三：它是一種業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的委托合同。但它也與一般的委托合同有很大不同，因?yàn)橐话阄泻贤绻幸环较胍K止合同，在無(wú)任何法律糾紛的情況下可以隨時(shí)取消。但物業(yè)勞動(dòng)合同不同，無(wú)論是物業(yè)服務(wù)公司還是業(yè)主個(gè)人都不得隨意撕毀合同，只有在雙方都達(dá)成一致或者通過法律程序才可以結(jié)束。另外還有就是一般委托合同可以是口頭約定，也可以是書面約定。而物業(yè)服務(wù)合同必須是書面的。

    總結(jié) ：物業(yè)合同的制定可以有效保護(hù)我們的利益，也可以增加物業(yè)工司的工作積極性。所以了解一下是非常有必要的，希望小編的文章可以幫助大家。

法律分析：根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)合同。按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。