疫情防控期合同提前終止是否算違約責(zé)任，要看疫情防控是否為不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。"1、企業(yè)在疫情期間解除勞動合同是否合理，要依據(jù)具體情況_定，如果在隔離期間解除確診病_、疑似病_等
_勞動合同，是不合理也不合法的。
根據(jù)_社廳發(fā)布的通知有那些？
新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病_、密切接觸者在其隔離治療期間或醫(yī)學(xué)觀察期間以及因政府實施隔離措施或采取其他緊急措施導(dǎo)致不能提供正常勞動的企業(yè)職_，企業(yè)應(yīng)當_付職_在此期間的_作報酬，并不得依據(jù)勞動民法典第四_條、四__條與職_解除勞動合同。在此期間，勞動合同到期的，分別順延_職_醫(yī)療期期滿、醫(yī)學(xué)觀察期期滿、隔離期期滿或者政府采取的緊急措施結(jié)束。
綜上所述“疫情期間終止租房合同算違約,但是可能需要根據(jù)實際情況來判斷。如果承租人是在房屋租賃合同履行期間,承租人算是違約解除,只要承擔了合同約定的違約責(zé)任即可,一般商用的房屋租賃合同違約責(zé)任較重,居住型房屋租賃合同的違約責(zé)任較輕,一般為一個月的房租?！?br>法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條（民法典定解除）有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的
(五)法律規(guī)定的其他情形。

合同不能正常履行的處理方式如下：
1、固定好不能正常履行合同的相關(guān)證據(jù)。
因為并不是所有的合同都會因為疫情而不能履行，而且合同不能履行也分為合同全部不能履行、合同部分不能履行或合同暫時不能履行，所以企業(yè)首先應(yīng)當收集和固定合同不能正常履行的證據(jù)。
2、及時履行通知義務(wù)，減少損失的繼續(xù)擴大。
合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。所謂有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。從目前現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，都沒有對合同有效規(guī)定統(tǒng)一的條件。但是我們從現(xiàn)有法律的一些規(guī)定還是可以歸納出作為一個有效合同所應(yīng)具有共同特征。
總的來說，合同作為當事人之間簽訂的一種民事關(guān)系協(xié)議，具有多種形式，其中包括事實上不能履行的合同。以上我們可以了解到合同不能正常履行的處理方式。
法律依據(jù)：
《民法典》
第五百八十條
【非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行；
(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔。