1、國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，投資回報率下降；2、人民幣貶值導致資產(chǎn)損耗；3、潛在政策風險可能帶來的資產(chǎn)不安全，例如樓市調(diào)控給房價帶來不確定性；4、國內(nèi)收入差距擴大，存在著不安定因素等。

曾分析，今年一季度中國樓市上演的繁華其實是“大魚吃小魚、小魚吃蝦米”的游戲，最頂端的富人階層掌握著房子的定價權(quán)，把手里多余的豪宅高價賣給有錢有房有改善型需求的中產(chǎn)階級，中產(chǎn)階級為了騰挪資金把現(xiàn)有的住房賣給底層的普通剛需者，這其中還少不了投機和套利資金的推波助瀾。

當政府舍得下狠手，樓市擊鼓傳花就啞火了。例如，4月底，上海銀監(jiān)局決定暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務合作1個月，并對違規(guī)的7家商業(yè)銀行營業(yè)機構(gòu)暫停個人住房貸款業(yè)務2個月。掐住了推高房價的資金命脈，即便價格不會驟跌，成交量也會變得冷清。

在國內(nèi)樓市投資碰到“天花板”之后，資產(chǎn)全球配置成為高凈值人群規(guī)避風險越來越普遍的方式，海外置業(yè)則是其中最熱門的選擇。2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達300億美元，是2014年的兩倍，也因此被稱為海外房產(chǎn)投資“元年”。2016年，預計這一數(shù)據(jù)還會繼續(xù)攀升。

具有永久產(chǎn)權(quán)、低首付低貸款利率、較高租金回報率等優(yōu)勢，對國內(nèi)投資者極具誘惑。一些國家為吸引外資，也會在政策和稅收等方面給與優(yōu)惠，刺激中國人到國外買房。此外，部分家庭出于移民、工作或者子女教育等需求，對海外置業(yè)也有很強烈的動力。

隨著美元走強，對房價的拉動作用進一步明顯，海外房地產(chǎn)投資也將迎來更好的時機。尤其是極具潛力的新興市場，其投資回報率不斷上升。例如，在中國“一帶一路”戰(zhàn)略的帶動下，馬來西亞、泰國等沿線國家的發(fā)展?jié)摿χ饾u被認可，這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場就像十年前的深圳樓市，處于價值洼地潛力無限，成為了海外置業(yè)投資的新亮點，不少投資者也從中看到新機會。

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近期發(fā)布的《全球房產(chǎn)投資白皮書》指出，在人民幣持續(xù)貶值的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風險的考慮，國內(nèi)高凈值人群將30%左右資產(chǎn)配置到海外是個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一需求在未來10年的復合增速將達20.6%。

外籍人士在泰國不可以直接對土地擁有產(chǎn)權(quán)，外籍人士只能以泰國公司名義購買土地，然后在自己購買的土地上興建房屋和別墅。外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益。

泰國房屋產(chǎn)權(quán)可傳宗接代（無遺產(chǎn)稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。

與外籍人士在泰國購買公寓不同，反之，外國人在泰國購買別墅手續(xù)會更為簡便！外國人購買泰國公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉(zhuǎn)賬資金，必須證明此項資金轉(zhuǎn)賬目的是用來在購買公寓。

在泰國購買別墅，一般是先購買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意愿而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。