一、定金是合同當事人為了確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的擔保形式，屬于違約責任承擔的方式之一。
二、定金的履行規則有明確的法律規定。如果是因為給付定金一方的原因導致合同不能履行，已交付的定金不予返還；如果是因收受定金一方的原因導致合同無法履行，則應雙倍返還已收定金。
三、定金罰則的實現并不代表超出定金損失的責任就不予承擔了，如果定金不足以償付守約方的損失，守約方可以主張超出定金部分的損害賠償。
四、定金成立必須滿足以下要件：
1. 最高限額不超過主合同標的的20%（超出部分一般視為預付款）；
2. 定金約定的方式必須是書面形式（這是法定形式，如果只是口頭約定則無效）；
3. 定金是實踐合同，以實際交付為成立要件（如果沒有交付，則視為沒有約定定金）；
4. 定金約定必須明確（如果約定不明確則視為沒有約定）。
五、訂金是單方行為，一般情況下視為交付的預付款，不具有與“定金”相同的擔保性質。不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還。
六、需要注意的是，訂金可以全額主張，不代表不承擔違約責任。如果給付訂金一方給對方造成損失，對方可以要求承擔損害賠償；反之，支付訂金一方不但可以要求對方返還訂金，同時還可以要求對方賠償違約損失。
七、《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
八、《中華人民共和國民法典》第五百八十八條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

1. 如果沒有約定，訂金主要視為預付款。賣方違約時，買方有權要求無條件退款。
2. 買方違約時，雙方可以協商解決，并要求退款。
3. 如果雙方有其他約定，應按照這些約定執行，法律通常不對違約訂金的數額進行限制。
4. 訂金單方違約退款的具體條件包括：
- 交付訂金的一方已履行其債務。
- 收取訂金的一方未履行債務，導致合同目的無法實現。
- 收取訂金的一方履行債務未達到約定，導致合同目的無法實現。
- 由于特殊情況，如政策變化或自然因素，導致無法簽訂合同。
- 由于對協議或補充協議內容未能達成合意，無法簽約，且不歸責于任何一方。
5. 如果收取訂金的一方違約，通常應雙倍返還訂金。如果交付訂金的一方違約，則無權要求返還訂金。
6. 訂金的數額不能超過合同總金額的百分之二十。如果超出這一限制，超出部分將無效。
7. 根據《中華人民共和國民法典》第587條，如果債務人履行了債務，定金應抵作價款或收回。如果給付定金的一方違約或履行不符合約定，導致合同目的不能實現，無權請求返還定金。如果收受定金的一方違約或履行不符合約定，應雙倍返還定金。
8. 根據《中華人民共和國民法典》第588條，如果當事人既約定了違約金，又約定了定金，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。如果定金不足以彌補違約造成的損失，對方可以請求賠償超出定金數額的損失。
9. 根據《中華人民共和國民法典》第590條，如果因不可抗力不能履行合同，根據不可抗力的影響，可以部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人一方應當及時通知對方，以減輕可能造成的損失，并在合理期限內提供證明。如果當事人遲延履行后發生不可抗力，不免除其違約責任。