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國有土地承包經(jīng)營權(國有土地是否有承包經(jīng)營權)

首頁 > 刑事案件2025-04-10 14:24:40

國有土地的承包經(jīng)營權能否轉讓

法律主觀:

國有土地的承包經(jīng)營權能轉讓。轉讓土地承包經(jīng)營權需要轉讓方與受讓方達成流轉意向,報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查,經(jīng)審查在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心監(jiān)督下簽訂土地承包經(jīng)營權流轉合同。

法律客觀:

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權,并向發(fā)包方備案。 《中華人民共和國農村土地承包法》第四十條 土地經(jīng)營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。 《中華人民共和國農村土地承包法》第四十六條 經(jīng)承包方書面同意,并向本集體經(jīng)濟組織備案,受讓方可以再流轉土地經(jīng)營權。

土地承包權與經(jīng)營權的區(qū)別

法律分析:1、權利性質不同:土地承包權屬于農村集體組織成員權利中的一部分。土地承包經(jīng)營權屬于民事權利中的物權,具有排他性。2、權利內容的不同:1、承包權主要包括:承包土地的權利、其他承包方式的優(yōu)先權。2、承包經(jīng)營權的內容主要包括:占有、使用、收益權。3、權利放棄的標準不同。

法律依據(jù):《中華人民共和國農村土地承包法》

第十三條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的,不得改變村內各集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地,由使用該土地的農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

第十七條 承包方享有下列權利:

(一)依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經(jīng)營和處置產品;

(二)依法互換、轉讓土地承包經(jīng)營權;

(三)依法流轉土地經(jīng)營權;

(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有權依法獲得相應的補償;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權,并向發(fā)包方備案。

第三十八條 土地經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則:

(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途,不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業(yè)經(jīng)營能力或者資質;

(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

土地承包經(jīng)營權是啥

土地承包經(jīng)營權,是指承包農戶以從事農業(yè)生產為目的,對集體所有或國家所有的由農民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權利。
土地承包經(jīng)營權屬于物權中的用益物權,也是一種不動產權力。
土地承包經(jīng)營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權,權利內容由合同約定。土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。
土地承包經(jīng)營權包括:
(一)依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經(jīng)營和處置產品;
(二)依法互換、轉讓土地承包經(jīng)營權;
(三)依法流轉土地經(jīng)營權;
(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有權依法獲得相應的補償;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

承包權和經(jīng)營權歸誰所有

法律主觀:

一、土地承包經(jīng)營權歸誰
按照我國《農村土地承包法》第三十一條規(guī)定:承包人應得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。第五十條:土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的,該承包人死亡,其應得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內,其繼承人可以繼續(xù)承包。
二、土地承包所有權歸誰所有
1、農村土地所有權除法律規(guī)定的屬于國家的外,均屬于集體所有。
《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定:農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。
三、承包條件有哪些
(1)土地承包經(jīng)營權的創(chuàng)設取得,主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權,分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。通過這兩種方式承包的,都應當簽訂承包合同,承包合同自成立之日起生效,承包方于合同生效時取得土地承包經(jīng)營權。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證、草原使用權證,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權。
(2)土地承包經(jīng)營權的移轉取得,是指在土地承包經(jīng)營權的流轉過程中,受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式,依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權。我國物權法規(guī)定,土地承包經(jīng)營權人依照農村土地承包法的規(guī)定,有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農建設。土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定,其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

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