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宅基地買賣糾紛(農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法和原則)

首頁 > 刑事案件2025-02-18 04:19:00

農(nóng)村兄弟宅基地糾紛解決途徑

農(nóng)村兄弟宅基地糾紛解決途徑有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。農(nóng)村宅基地糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。一、農(nóng)村宅基地糾紛解決途徑有哪些第一是矛盾糾紛未解決之前,任何一方當(dāng)事人都不得改變所爭(zhēng)議宅基地現(xiàn)狀。      第二是必須要堅(jiān)持依法保護(hù)集體對(duì)宅基地所有權(quán)的原則,      第三是必須要堅(jiān)持依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)的原則。      第四是必須要堅(jiān)持宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。      第五是必須堅(jiān)持尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí),利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定的原則。      《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。      人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。      農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。      農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。      農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。      國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。      國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

      二、解決行政糾紛的主要途徑是什么解決行政糾紛的途徑主要有三種:      (一)行政復(fù)議:《行政復(fù)議法》第二條:公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益,向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng),行政機(jī)關(guān)受理行政復(fù)議申請(qǐng)、作出行政復(fù)議決定,適用本法。      (二)行政訴訟:《行政訴訟法》第二條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為,包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。      (三)信訪:《信訪條例》第十四條信訪人對(duì)下列組織、人員的職務(wù)行為反映情況,提出建議、意見,或者不服下列組織、人員的職務(wù)行為,可以向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出信訪事項(xiàng):      1、行政機(jī)關(guān)及其工作人員;      2、法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織及其工作人員;      3、提供公共服務(wù)的企業(yè)、事業(yè)單位及其工作人員;      4、社會(huì)團(tuán)體或者其他企業(yè)、事業(yè)單位中由國家行政機(jī)關(guān)任命、派出的人員;      5、村民委員會(huì)、居民委員會(huì)及其成員。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的投訴請(qǐng)求,信訪人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的程序向有關(guān)機(jī)關(guān)提出。      三、合同糾紛的解決途徑(一)協(xié)商      合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。      (二)調(diào)解      合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解,而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。      (三)仲裁      合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。      (四)訴訟      如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外,有些合同還具有其自愿的特點(diǎn),如涉外合同糾紛,解決時(shí)可能會(huì)援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。      《民法典》      第五百九十條 【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。      當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除其違約責(zé)任。      第五百九十一條 【減損規(guī)則】當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。      當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方負(fù)擔(dān)。      第五百九十二條 【雙方違約和與有過失】當(dāng)事人都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。      當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失,對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過錯(cuò)的,可以減少相應(yīng)的損失賠償額。      第五百九十三條 【第三人原因造成違約時(shí)違約責(zé)任承擔(dān)】當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規(guī)定或者按照約定處理。      第五百九十四條 【國際貿(mào)易合同訴訟時(shí)效和仲裁時(shí)效】因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為四年。      以上就是由本人整理收集的關(guān)于農(nóng)村兄弟宅基地糾紛解決途徑的法律知識(shí)。根據(jù)相關(guān)的知識(shí)了解,對(duì)于農(nóng)村兄弟宅基地糾紛解決途徑是有多種的,要選擇最適合的一種進(jìn)行解決的。

農(nóng)村宅基地糾紛找哪個(gè)部門解決

法律主觀:

其實(shí) 宅基地使用權(quán) 糾紛問題,原則上屬于一般的 民事糾紛 ,可以找以下部門依法處理: 一、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府,或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理; 二、可以找土地管理部門進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng); 三、可以向法院提起 訴訟 ; 四、其他部門。 下面是對(duì)不同案件的處理: 一、土地管理部門違法審批引起的 宅基地糾紛 案件 因土地管理部門審批 宅基地 ,侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟,人民法院應(yīng)以行政案件 立案 審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中,是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而,土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中,只要有違法的情形存在,人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。 對(duì)于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地,侵犯第三人 土地承包經(jīng)營權(quán) 引起的糾紛,人民法院受案后,主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件,所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi),有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮 土地承包 權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況,作出撤銷或者維持審批文件的判決。 未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房,侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。 對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房,并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益,如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的,人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決,也可以中止訴訟,建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí),應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán),不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。 二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件 村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決,不服政府處理決定的則可向法院起訴的,法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴,可要求占地者退出土地、排除妨礙,法院則應(yīng)以民事案件受理,對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的 財(cái)產(chǎn)損害賠償 案件,人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。 三、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件 村民根據(jù)各自利益的需要,私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的,人民法院在審理此類案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性,同時(shí)可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù),收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋,為避免造成不必要的損失,可以在征得土地管理部門同意后,責(zé)令雙方變更宅基地登記。 四、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件 不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的,如在同一規(guī)劃線上,后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌,或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛,人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理,確實(shí)給鄰人造成損害的,應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。

法律客觀:

《中華人民共和國土地管理法》第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

農(nóng)村宅基地糾紛要怎么處理?


宅基地糾紛解決辦法1、協(xié)商解決
一般公民之間發(fā)生宅基地糾紛,首先雙方應(yīng)該自行協(xié)商解決,解決不成再訴諸行政解決。
2、行政解決
個(gè)人與個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的宅基地爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行處理。
3、司法解決
如果當(dāng)事人對(duì)處理的結(jié)果不滿意,就可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行司法處理,一般必須經(jīng)過行政處理才可以申請(qǐng)司法處理。不過對(duì)于涉及侵害土地所有權(quán)或者使用權(quán)的情況,當(dāng)事人可以不經(jīng)過司法處理,直接向人民法院起訴。
宅基地糾紛處理原則1、保護(hù)國家、集體宅基地所有權(quán)
在處理宅基地糾紛時(shí),首要的原則就是要保護(hù)國家和集體的宅基地所有權(quán)。個(gè)人不能以任何形式非法占用、轉(zhuǎn)讓或者買賣國家和集體所有的宅基地。
2、保護(hù)公民合法的宅基地所有權(quán)
公民在取得宅基地時(shí),相關(guān)政府部門會(huì)頒發(fā)使用權(quán)證書。對(duì)于公民已經(jīng)合法取得的宅基地,任何單位和個(gè)人都不得侵占。對(duì)于非法侵占宅基地的,要給予法律制裁。
3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移
在農(nóng)村的房屋發(fā)生買賣時(shí)或者繼承轉(zhuǎn)移時(shí),房子所占的宅基地使用權(quán)要隨房屋一起發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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