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集體土地房屋征收補(bǔ)償(集體房產(chǎn)證拆遷怎么賠償)

首頁 > 刑事案件2024-07-27 05:34:22

集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
一、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
1、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般如下:
(1)集體土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔;
(2)集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔;
(3)集體土地房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策確定。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、集體土地房屋可以買賣嗎
集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買賣的,不過只有本村的人才可以買賣,外來的人是沒有權(quán)利的,購買這樣的房子也沒有多大的價(jià)值。在房屋與土地的關(guān)系上,現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則,即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn),只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。

集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;集體土地房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策確定。
相對來說,集體土地房屋拆遷是復(fù)雜的,涉及的不僅是房屋拆遷問題,更多的是土地征收的問題,關(guān)系到農(nóng)民生活方式的改變,與農(nóng)民的利益密切相關(guān)。
然而,由于缺乏相關(guān)的法律法規(guī),農(nóng)民的權(quán)益受到侵害時(shí)并不能得到有效的救濟(jì),即便對拆遷征地補(bǔ)償和安置有異議,也不能阻止拆遷征地的進(jìn)行。因此,集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定,不僅是維護(hù)廣大農(nóng)民權(quán)益的重要保障,也是法治社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的迫切需要。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

集體土地房屋征收怎么補(bǔ)償

法律主觀:

征收集體土地上的房屋可以根據(jù)被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素進(jìn)行補(bǔ)償,對被征收房屋做一個(gè)價(jià)格評(píng)估來確定征收集體土地上房屋的具體補(bǔ)償金額。

法律客觀:

《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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