非在日賣方賣出物件，如下情況，需預(yù)付稅金是利益額（賣出價(jià)格-買入價(jià)格-賣出時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用）的10.21%，后申請(qǐng)調(diào)整，多退少補(bǔ)。
無(wú)論是否在日居民，持有物業(yè)5年以內(nèi)，需支付利益額（賣出價(jià)格-買入價(jià)格-買賣出時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用）的30%的稅金。
持有物件5年以上，需支付利益額（賣出價(jià)格-買入價(jià)格-買賣出時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用）的15%的稅金。

在日本賣房子的所得是根據(jù)時(shí)間來(lái)劃分稅率空間的，大概分成長(zhǎng)期和短期兩個(gè)時(shí)期。五年是決定長(zhǎng)期和短期的界限，那么長(zhǎng)期和短期有何不同呢？
買房子在五年以內(nèi)賣掉，所得稅率是百分之三十，住民稅是百分之九，共計(jì)百分之三十九。
買房子在五年以后賣掉，所得稅率是百分之十五，住民稅是百分之五，共計(jì)百分之二十。
舉個(gè)例子：花費(fèi)兩千萬(wàn)日元購(gòu)買的房屋，過(guò)了兩年就要賣掉，在此期間房屋上漲到了兩千三百萬(wàn)日元，雖說(shuō)因?yàn)檫@個(gè)房屋在兩年內(nèi)純利潤(rùn)為三百萬(wàn)日元，但是實(shí)際拿到手的盈余是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)錢數(shù)的。
因?yàn)樵谌毡荆绻枰u房的話，賣房所產(chǎn)生的一切花費(fèi)都是要從這個(gè)純利潤(rùn)中扣除的，大致算來(lái)，占到大頭的是這四項(xiàng)：
1、中介手續(xù)費(fèi)
2、測(cè)量費(fèi)等土地和建筑物直接需要的費(fèi)用
3、出售時(shí)支付的立退費(fèi)
4、建筑物推倒時(shí)賣土地時(shí)的拆遷費(fèi)等。

非在日賣方賣出物件，如下情況，需預(yù)付稅金是利益額（賣出價(jià)格-買入價(jià)格-賣出時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用）的10.21%，后申請(qǐng)調(diào)整，多退少補(bǔ)。無(wú)論是否在日居民，持有物業(yè)5年以內(nèi)，需支付利益額（賣出價(jià)格-買入價(jià)格-買賣出時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用）的30%的稅金。 持有物件5年以上，需支付利益額（賣出價(jià)格-買入價(jià)格-買賣出時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用）的15%的稅金。具體的可以咨詢?nèi)毡舅娜~房地產(chǎn)，我也是從他們那了解到的。

不論你是個(gè)人還是企業(yè)，只要在日本購(gòu)買房子的都需要繳納房產(chǎn)稅，，只要你是房子的所有者，日本政府都會(huì)給您寄出納稅通知書，總體概括來(lái)說(shuō)就是：固都稅=固定資產(chǎn)稅+都市計(jì)畫稅。
固定資產(chǎn)稅
日本的國(guó)稅：土地評(píng)估價(jià)格×1.4%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4%(即固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4%)。
毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務(wù)者：
1、發(fā)生房產(chǎn)交易，當(dāng)所有者改變時(shí)
2、兩種稅全年稅額的納稅義務(wù)者
3、仍然是1月1號(hào)登記的所有者
4、通常的房地產(chǎn)交易會(huì)在交接的時(shí)候
5、按交房日期清算買賣雙方各自的負(fù)擔(dān)金額
2、都市計(jì)畫稅
日本地方稅：土地評(píng)估價(jià)格×0.3%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%(即固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3)

持有物業(yè)時(shí) 每年應(yīng)繳稅
固定資產(chǎn)稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×1.4％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4％
都市計(jì)劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×0.3％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3％

※房產(chǎn)購(gòu)買稅費(fèi)總計(jì)，很多人對(duì)買房所產(chǎn)生的稅費(fèi)等具體算法不太了解，很簡(jiǎn)單的算法就是：買房的價(jià)格多加5%左右就可以。比如1000萬(wàn)的房子多付5%，1050萬(wàn)就可以。
詳細(xì)如下：

一次性稅金：房產(chǎn)取得稅：4%、登錄免許稅：房產(chǎn)評(píng)價(jià)額的2%、印紙稅：1000萬(wàn)日幣以上房產(chǎn)需要支付 1萬(wàn)日幣的印紙稅，1000萬(wàn)日幣以下的房產(chǎn)交易為5000日幣
一次性費(fèi)用：房產(chǎn)登記費(fèi)，一般5萬(wàn)日幣到10萬(wàn)日幣左 右，登記費(fèi)用跟【登錄免許稅】一起征收；中介服務(wù)費(fèi)：中介費(fèi)手續(xù)費(fèi)由日本國(guó)家規(guī)定的費(fèi)率來(lái)執(zhí)行，200萬(wàn)日幣以下的房產(chǎn)按5%收費(fèi)；200萬(wàn)到400日幣的 房產(chǎn)按4%收費(fèi)；400萬(wàn)以上的房產(chǎn)按3%+6萬(wàn)日元+（消費(fèi)稅）收費(fèi)。管理費(fèi)、修繕費(fèi)：公寓有，一建戶，一棟樓都沒(méi)有。保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)買一棟樓時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，可以不交。
每年應(yīng)交的稅金：固定資產(chǎn)稅。按固定資產(chǎn)稅課稅標(biāo)準(zhǔn)額的1.7%，其中含都市計(jì)劃稅0.3%。

要交的稅有：契稅(如果首次購(gòu)房1.5% 二套是3%)
營(yíng)業(yè)稅：（140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價(jià)的5。6%）
個(gè)人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）
二手房過(guò)戶需的辦理
一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

購(gòu)買物業(yè)時(shí) 一次性開支
房產(chǎn)取得稅：房屋評(píng)估價(jià)的4%+土地評(píng)估價(jià)的3%
印紙費(fèi)（印花稅）：5,000-10,000日元
登錄免許稅（所有權(quán)過(guò)戶）：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%
司法書士費(fèi)：6-10萬(wàn)日元
中介服務(wù)費(fèi)：房?jī)r(jià)的3%＋6萬(wàn)日元（不含消費(fèi)稅）
消費(fèi)稅：中介費(fèi)和司法書士費(fèi)的8%
保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)，地震保險(xiǎn)（可選）

購(gòu) 買 或 出售 日 本 房 產(chǎn) 應(yīng) 繳 費(fèi) 用
在日本買房要交稅/在日本賣房也要交稅。
稅率是根據(jù)買賣房產(chǎn)的時(shí)間來(lái)劃分，以5年為界限，分為長(zhǎng)期和短期。
買房后的5年以內(nèi)賣房，所得稅率是30%，住民稅是9%，總計(jì)39%。
買房后的5年以后賣房，所得稅率是15%，住民稅是5%，總計(jì)20%。

購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)的費(fèi)用
購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)的費(fèi)用，約是房產(chǎn)交易價(jià)的6-8%
1. 中介費(fèi)：需交房產(chǎn)交易價(jià)的3%+6萬(wàn)日元。
2. 房產(chǎn)所得稅：需交土地評(píng)估價(jià)的3%+房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的4%
3. 消費(fèi)稅：目前統(tǒng)一為8%
4. 印花稅：貼在購(gòu)買房產(chǎn)契約書上的印花稅票。按照房產(chǎn)交易價(jià)而定，5000-10000日元不等。
5. 登錄免許稅：類似于產(chǎn)權(quán)登記稅，為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%
6. 司法書士費(fèi)：委托司法書士代辦以上手續(xù)的服務(wù)費(fèi)，約6-10萬(wàn)日元。
日本房產(chǎn)持有費(fèi)用：
日本房產(chǎn)持每年的持有費(fèi)，約是房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的2%左右。
1. 固定資產(chǎn)稅：每年交一次，屬于國(guó)稅，需交土地評(píng)估價(jià)的1.4%+房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.4%。買房后的5年內(nèi)，可享受減稅。從6年起，稅金會(huì)適當(dāng)增加。
2. 都市計(jì)劃稅：每年交一次，屬于地稅，需交土地評(píng)估價(jià)的0.3%＋房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.3%。
3. 其他保險(xiǎn)費(fèi)用： 火災(zāi)+地震保險(xiǎn)費(fèi)。每年約2萬(wàn)日元左。
4. 管理費(fèi)和修繕費(fèi)：由物業(yè)管理公司代收。一戶建無(wú)此費(fèi)用。
5. 出租管理費(fèi)：若委托管理公司代管，需交為每月租金的5%。
6. 稅理士費(fèi)用：委托稅理士代理申告及繳納以上費(fèi)用的服務(wù)費(fèi)，申告一次約3萬(wàn)日元。
出售日本房產(chǎn)時(shí)的費(fèi)用:
出售日本房產(chǎn)時(shí)的費(fèi)用，約是房產(chǎn)交易價(jià)的6%左右
1. 中介費(fèi)：買賣房產(chǎn)的稅率一樣，需交房產(chǎn)交易價(jià)的3%+6萬(wàn)日元。
2. 房產(chǎn)增值稅：出售時(shí)，若有增值溢價(jià)，需對(duì)增值部分繳納房產(chǎn)增值稅。
3. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記律師費(fèi)：按照房產(chǎn)交易價(jià)而定。
如何能做到合理避稅？
1. 購(gòu)買日本新公寓時(shí)，固定資產(chǎn)稅為樓層越高越貴。一層比二樓便宜，頂層比一層多交近10%的固定資產(chǎn)稅。
2. 日本二手房比新房便宜，因?yàn)榉魁g越老，固定資產(chǎn)稅越少。
3. 不同房產(chǎn)用途，稅費(fèi)不同。比如在東京，若房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)保育園，則固定資產(chǎn)稅免交；在沖繩，若房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)工廠，則固定資產(chǎn)稅免交。
4. 利用日本信用卡支付固定資產(chǎn)稅，可獲得較可觀的積分來(lái)抵消金錢來(lái)支付。
5. 或許還有更多......

日本房地產(chǎn)稅，從房屋、土地保有類課稅來(lái)看，與土地、房屋有關(guān)的稅金，包括固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅等稅種。上世紀(jì)50年代，日本在地方稅制改革中引進(jìn)了固定資產(chǎn)稅。固定資產(chǎn)稅屬于地稅，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理。固定資產(chǎn)稅主要對(duì)土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產(chǎn)權(quán)所有者。土地包括住宅、農(nóng)田、森林、牧場(chǎng)、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。每年1月1日在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)所有者，有義務(wù)向所在的市町村繳稅，標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%。而東京都心23區(qū)的產(chǎn)權(quán)所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個(gè)特例

持有物業(yè)時(shí) 每年應(yīng)繳稅
固定資產(chǎn)稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×1.4％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4％
都市計(jì)劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×0.3％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3％