上海二手房稅費(fèi)計(jì)算：

　　買方：

　　1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)

　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

　　4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)

　　5、權(quán)證印花稅：5元

　　6、登記費(fèi)：80元

　　7、配圖費(fèi)：25元

　　若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方：

　　a、普通住宅

　　1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

　　5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

　　b、非普通住宅

　　1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

　　2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

　　4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

　　5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%

　　6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

　　普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

　　1、房屋容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積在140平方米以下

　　3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。

　　根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無須申報(bào);個(gè)人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。

　　個(gè)人購房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請(qǐng)購房的日期為準(zhǔn)。

你這是滿五年的房子（ 非普通住宅）

賣家
營(yíng)業(yè)稅=（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）X5.35% （賣出價(jià)已合同內(nèi)價(jià)為容準(zhǔn)）
個(gè)稅=合同價(jià)X2%
中介費(fèi)=總價(jià)X1%
交易手續(xù)費(fèi)=114.62X2.5

買家
契稅=合同價(jià)X3%
中介費(fèi)=總價(jià)X1%
產(chǎn)證費(fèi)=115元
貸款評(píng)估費(fèi)=合同價(jià)X0.1%
交易手續(xù)費(fèi)=114.62X2.5
以上可能又點(diǎn)差距希望可以幫到你

該房屋不滿五年
按上海先行稅費(fèi)需要繳納：
出售方：
260萬乘以5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅 144300元專
260萬乘以2%的個(gè)屬人所得稅 52000元

另外：個(gè)人可以選擇差額繳納較劃算：260萬-250萬=10萬乘以20%=20000元；

買進(jìn)方：
260萬乘以3%的契稅 78000元

買賣雙方共計(jì)還有約5000元的零星稅、費(fèi)

希望可以幫到你！

二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：
交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：
材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。
注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) B、非普通住宅 1、滿2年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) 普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于2450000元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于1700000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于980000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

記得采納啊

你好，我是來自上海九間伴不動(dòng)產(chǎn)的肖華，從事房產(chǎn)6年，根據(jù)你說的，
稅費(fèi)分兩方面：
買方：要交契稅，交易手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)證工本費(fèi)。
你是首套，面積93.5，如果內(nèi)環(huán)契稅1.5%，中環(huán)、外環(huán)契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)為：93.5x2.5元/平，產(chǎn)證工本費(fèi)：80元/本。
賣方：要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，交易手續(xù)費(fèi)。
營(yíng)業(yè)稅：滿5年，內(nèi)環(huán)：免稅，中環(huán)、外環(huán)：（200萬-當(dāng)初房東買進(jìn)價(jià)）x5.55%
不滿5年：合同總價(jià)200萬x5.55%
個(gè)稅：滿5年，此房產(chǎn)權(quán)證上所有人只有這一套：免稅
滿5年，此房產(chǎn)權(quán)證上所有人不止有這一套還有其他房產(chǎn)，內(nèi)環(huán)1%，中環(huán)、外環(huán)2%
交易手續(xù)費(fèi)：93.5x2.5元/平

買方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) </br>2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) </br>4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) </br>5、權(quán)證印花稅：5元 </br>6、登記費(fèi)：80元 </br>7、配圖費(fèi)：25元 </br>若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 </br>若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% </br> </br> </br>賣方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) </br>2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) </br>4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% </br>5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) </br>2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) </br>4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2% </br>5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25% </br>6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) </br> </br>普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足） </br> </br>1、房屋容積率在1.0以上 </br>2、單套建筑面積在140平方米以下 </br>3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。 </br> </br>否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。