父母把房子過戶給子女，主要有繼承、贈予、變更三種方式。以下是每種方式的詳細(xì)解釋：

一、繼承

繼承是父母去世后，子女按照法律規(guī)定或遺囑取得房產(chǎn)所有權(quán)的方式。

有遺囑的情況：如果父母生前立有遺囑，并明確表示房產(chǎn)由某個或某些子女繼承，那么子女可以憑遺囑和父母的死亡證明等材料直接辦理過戶手續(xù)。無遺囑的情況：如果父母沒有立遺囑，那么房產(chǎn)將由法定繼承人（通常是子女）共同繼承。此時，需要所有法定繼承人簽署不動產(chǎn)分派協(xié)議，并憑死亡證明和分配協(xié)議辦理過戶手續(xù)。特殊情況：在遺囑或分配協(xié)議無法確定或存在爭議時，可以通過法院的生效判決或調(diào)解書來辦理過戶手續(xù)。

注意事項：

繼承過程中，為了確定遺囑和分配協(xié)議的真實性和完整性，登記機(jī)關(guān)通常要求對上述事項進(jìn)行公證。繼承方式涉及繁瑣的程序，包括遺囑認(rèn)證、繼承人確認(rèn)、過戶手續(xù)等，一般不推薦作為首選方式，除非父母已經(jīng)去世且留有遺囑或需要按照法定繼承辦理。

二、贈予

贈予是父母將房產(chǎn)無償贈與給子女的方式。

手續(xù)：贈予人和被贈與人需要簽訂房屋贈與的書面合同或協(xié)議，并辦理公證手續(xù)。然后，雙方需要前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，提供房屋贈與申請表、權(quán)屬證書、平面圖、贈與公證書以及雙方的身份證和戶口本原件及復(fù)印件等證件。費(fèi)用：贈予方式需要繳納評估費(fèi)、公證費(fèi)以及各種稅費(fèi)。以一套面積為90平米、市值300萬的普通住房為例，各項費(fèi)用加起來可能需要163000元左右。

注意事項：

贈予方式雖然可以無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但費(fèi)用相對較高，且需要辦理繁瑣的手續(xù)。在贈予后，如果子女想要出售房產(chǎn)，可能需要繳納較高的個人所得稅或增值稅等稅費(fèi)。

三、變更

變更是指通過房產(chǎn)證加名或產(chǎn)權(quán)劃分的方式，將房產(chǎn)的部分或全部所有權(quán)轉(zhuǎn)移給子女。

手續(xù)：父母和子女需要簽訂產(chǎn)權(quán)劃分協(xié)議，并前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名時，可以明確子女占房產(chǎn)的比例（如99%），而父母保留一小部分（如1%）。費(fèi)用：變更方式需要繳納的費(fèi)用相對較低。以300萬的房子為例，如果子女占99%，父母占1%，那么只需要對3萬的部分繳納5.6%的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用，即1680元。

注意事項：

變更方式相對簡單快捷，費(fèi)用也較低，是許多家庭選擇的方式之一。在變更后，如果子女想要出售房產(chǎn)，可能需要根據(jù)所占比例繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

總結(jié)：

父母把房子過戶給子女的方式有繼承、贈予和變更三種。繼承方式涉及繁瑣的程序，一般不推薦；贈予方式費(fèi)用較高且手續(xù)繁瑣；變更方式相對簡單快捷且費(fèi)用較低，是許多家庭的首選方式。在選擇過戶方式時，建議根據(jù)家庭實際情況和需要綜合考慮各種因素。

一般情況下，如果老人名下有房產(chǎn)的是可以過戶給子女的，這個時候可以通過轉(zhuǎn)賬的方式過戶，那么過戶給子女的辦理流程是怎樣的?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，我整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

      老人過戶房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)      老人把房產(chǎn)過戶給子女主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:      1、所需材料:      父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。      2、過戶所需費(fèi)用:      (1)公證費(fèi):按房價2%繳納，      (2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納。      (3)契稅:按房價3%繳納      (4)土地增值稅:按房價1%繳納。      (5)所得稅:按房價1%繳納      (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶:      1、所需材料:      父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。      2、過戶所需費(fèi)用:      (1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納      (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。      (3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。      (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)      (5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納      (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。      (7)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:      1、所需材料:      (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明:      (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:      1、被繼承人死亡證明:      2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:      4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:      有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。      (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。      申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。      (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。      2、過戶所需費(fèi)用:      (1)公證費(fèi):按房價2%繳納，      (2)評估費(fèi):按房價0.5%繳納      (3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納      (4)土地增值稅:按房價1%繳納      (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元      備注:選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。      以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下如果，如果我們想要將房產(chǎn)過戶給子女，那么有三種方式可以進(jìn)行過戶，這三種方式的過戶手續(xù)都是不一定的。按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，按繼承房產(chǎn)辦理過戶，按繼承房產(chǎn)辦理過戶，都需要繳納相關(guān)的費(fèi)用。

父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，條件允許時，他們會在兒女結(jié)婚時贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女。這種無私的行為體現(xiàn)了父母對子女深深的愛。
然而，在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時，需要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程。我們整理了一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?br />首先，房產(chǎn)贈與子女有幾種情況：一種是有房有貸，另一種是有房無貸。
對于有房有貸的情況，一般房子貸款沒有還清是不能更名的。有兩條途徑，一是提前還清貸款，再進(jìn)行更名。二是向銀行申請變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
對于有房無貸的情況，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的2%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用。
房產(chǎn)贈與子女的辦理步驟如下：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟為：（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。（6）贈與人將房屋交付受贈人。
注意事項：在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
其次，子女繼承房產(chǎn)，凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：（1）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
最后，父母可以將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女，這種方式與普通的二手房買賣方式一樣。
關(guān)于房產(chǎn)過戶給子女更省錢的問題，綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是，繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，因此這種過戶方式的人比較少。
而且，房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
進(jìn)一步說，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。