離婚房產(chǎn)有貸款的過戶手續(xù)的辦理:
一、準(zhǔn)備過戶資料；
二、雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；公證處辦析產(chǎn)公證；交易核心辦轉(zhuǎn)繪；房管局辦免契稅申請；辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；取證；
三、到銀行辦理貸款權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù)。
房屋必須是在無法律糾紛、無按揭的情況下才能辦理過戶。

離婚分割財產(chǎn)房子有貸款怎么處理?
可以先抵押貸款還清貸款產(chǎn)權(quán)，而后過戶并對另一方賠償。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。
如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

離婚財產(chǎn)分割原則
根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結(jié)合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割；
3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對共同財產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償；
4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益；
5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。
對于離婚財產(chǎn)分割的具體情況，一般都是需要按照公平平等的原則來處理的，特別是對于房子產(chǎn)權(quán)還沒有取得的情況下，還需要按照法律規(guī)定的程序來取得產(chǎn)權(quán)，并對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行協(xié)商分割處理，如果無法達(dá)成一致意見的，可以起訴到法院進(jìn)行判決處理。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師

【法律依據(jù)】:
《民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條
當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

離婚析產(chǎn)是指夫妻雙方于離婚時對各自持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行變更登記的程序。
若涉及的房屋尚在按揭狀態(tài)，必須取得抵押權(quán)人——貸款銀行的協(xié)助方能完成析產(chǎn)手續(xù)，或提前歸還貸款。
具體步驟如下：
首先，前往公證機關(guān)辦理析產(chǎn)公證書；
如已在離婚判決書或離婚協(xié)議（需向民政部門備案）中明確房屋所有權(quán)，則無需再行公證。
其次，履行抵押權(quán)銀行要求的相關(guān)事宜；
再次，向房管局提交免除契稅申請（約需十個工作日，各地略有差異）；
接著，前往房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各地區(qū)所需時間有所不同），并繳納50元登記費用；
最后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證及他項權(quán)證。

法律主觀：

房子處于抵押狀態(tài)離婚貸款須由雙方共同承擔(dān)；如有協(xié)商約定，也可由其中一方進(jìn)行償還；如一方無力支付房屋貸款，銀行有權(quán)向其配偶追償，未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

法律客觀：

一、離婚了房子要如何析產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。二、辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些手續(xù)1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、取證(交證照印花稅)。《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。