離婚協(xié)議書是否具有法律效力，要視情況而定。首先，離婚協(xié)議書只有在雙方平等、自愿的基礎上協(xié)商而定的，在辦理登記離婚手續(xù)后生效；根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》規(guī)定：當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。其次，在雙方簽訂離婚協(xié)議書后并辦理離婚手續(xù)后，不存在合同無效、可撤銷的情形，即離婚協(xié)議書有效。（無效的情形有：以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；以虛假的意思表示實施的。可撤銷的情形有：一方或第三人存在欺詐、脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為；基于重大誤解實施的；一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的。

按實際情況，對于不合法的離婚協(xié)議，屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定情形的，離婚協(xié)議無效。另外，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
相關法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》
第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第五十八條　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
一、買方假離婚中止合同該怎么樣處理
男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。在這種情形下，因雙方對該行為的動機以及法律后果均為明知狀態(tài)，故不存在欺詐、脅迫的情形。雖然簽訂雙方系出于債務、購房等原因，但其均為自愿在民政部門協(xié)議登記離婚，解除婚姻關系，一方在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)的自愿放棄也系雙方真實意思表示的結(jié)果，對雙方具有法律約束力。
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優(yōu)惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。“假離婚”的實質(zhì)是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對自己的財產(chǎn)進行虛假申報，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對國家社會經(jīng)濟秩序造成不應有的傷害。
因此，對于當事人來說，“假離婚”的法律風險是很大的：
1.為消除房產(chǎn)、財產(chǎn)等記錄，雙方假離婚時往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會受到損失。
2.當事人往往在離婚后并未達到此舉的目的。“假離婚”多是鉆國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當事人無法預料。
3.根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔很大損失。
4.如果“假離婚”一旦被銀行征信系統(tǒng)識破，將會降低信用等級。
二、辦理房貸需要什么資料
1. 個人貸款申請書;
2. 個人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等);
3. 個人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應提供民政部門出具的單身證明);
4.個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;
5. 購房首付款證明;
6. 購房合同等證明貸款用途的資料;
7. 購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;
8. 銀行認為需要提供的其他有關材料。
屬于一種銀行的合法行為。因為當事人進行欺詐的假離婚行為已經(jīng)構(gòu)成了犯罪，而銀行為了自身的資金安全可以有權(quán)利終止房屋貸款活動，如對銀行造成一定影響的，銀行還有權(quán)利向法院提出合法的申請，保護自身的資金安全。
綜上，假離婚是指并非是一方或雙方的真實含義，以及由于某一方的欺詐而具有離婚的意圖。欺騙國家抵押貸款優(yōu)惠政策的“假離婚”通常是一種離婚的陰謀。在此過程中，當事人可能對自己的財產(chǎn)進行虛假聲明或虛假聲明，這不僅損害了債權(quán)人和被害人的合法權(quán)益，也損害了國家社會經(jīng)濟。