買房中途可以更換貸款方式嗎

一般來說不可以。房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計(jì)劃之后，還款方式通常就是不能改的了。不過不同的銀行規(guī)定也會(huì)有所不同，建議具體咨詢一下貸款銀行的工作人員。

擴(kuò)展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款 ，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。

個(gè)人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：身份證件；借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

離婚后貸款的房子如何變更貸款人

離婚后貸款的房子可以通過以下方法變更貸款人：

1、夫妻雙方離婚之后，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產(chǎn)，辦理過戶免征契稅的證明。先辦理一下過戶的手續(xù)，辦理析產(chǎn)手續(xù)的時(shí)候，要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理。

2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協(xié)商一下辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，將貸款人轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是并不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。

3、如果不能夠辦理，唯一的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項(xiàng)權(quán)證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之后將房產(chǎn)過戶到另外一個(gè)人的名下。

4、一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。

拓展資料：

離婚后房子如何分割？

1、離婚后，夫妻兩個(gè)人的房子如何分割問題，要具體問題具體分析。首先一點(diǎn)就是要通過夫妻雙方協(xié)商解決，拿到協(xié)議書之后，根據(jù)雙方的約定對于房子進(jìn)行分配。但是如果協(xié)商不成，可以通過人民的判決才能夠生效，這里面就會(huì)涉及到很多的問題。

2、如果這套房子是在結(jié)婚之前貸款買的，作為婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，可以不參與分配。但是如果結(jié)婚之后雙方共同還貸，離婚的時(shí)候?qū)τ诹硗庖环骄托枰龀鲅a(bǔ)償。

3、如果是在結(jié)婚之后共同購買的，無論是全款還是貸款，這部分房子都需要參與共同分割。

離婚按揭房變更貸款怎么辦？

一、離婚按揭房變更貸款怎么辦?1、雙方帶上離婚協(xié)議書、身份證、房產(chǎn)證、離婚證、找銀行申請做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會(huì)給出具“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的一套資料,當(dāng)事人把它們拿去地稅局、契稅辦證明,然后到房地產(chǎn)交易辦理交件就可以了。2、離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);二、離婚房產(chǎn)該怎么分割?1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的，只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。綜上所述，現(xiàn)在很多夫妻買房都是通過按揭貸款方式，如果離婚，勢必影響到房產(chǎn)的處理。一方主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可以按照房屋價(jià)值的一半給對方補(bǔ)償。這個(gè)過程中還涉及到過戶，雙方應(yīng)該帶上離婚證、身份證及相關(guān)材料到銀行變更主貸款人或者通過析產(chǎn)公證辦理過戶。

房子過戶貸款怎么處理

法律分析：方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

房貸可以更換貸款方式嗎

房貸還款方式可以更改，不過需要主動(dòng)去和銀行方面商議，等額本金改等額本息一般是很容易的，畢竟利息更多了。但是等額本息改等額本金可能不太容易成功，一方面總利息變少了銀行不一定能接受，另一方面改等額本金的話初期還款壓力較大，部分貸款人不一定能滿足收入需求。如果有切實(shí)調(diào)整的需求建議到貸款銀行問問。

拓展資料：

貸款要素

一、貸款用途

個(gè)人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。

二、貸款對象

貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議；

4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

三、提供資料

借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

別人用我身份證貸款買房子怎么變更貸款

別人用我身份證貸款買房子變更貸款的步驟是：

1、先去房管局或者開發(fā)商那里了解房產(chǎn)證下是否辦理，如果辦理，需要辦理過戶手續(xù)。

2、未辦理房產(chǎn)證，本人和那個(gè)人，需親自到開發(fā)商處說明情況，辦理合同變更手續(xù)。

3、更改合同不需要繳納任何費(fèi)用，如果是合同已備案，只需要繳納元的跑腿費(fèi)即可。有些銷售人員會(huì)獅子大開口，可。

1、這個(gè)就在離婚時(shí)提出最終時(shí)限什么時(shí)候過戶即可,當(dāng)時(shí)沒有提出就是暫時(shí)沒有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就在次通過法律途徑來解決。申請人準(zhǔn)備好過戶申請材料之后,需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶在材料都沒有問題的情況下,到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個(gè)房屋合同,房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。

3、稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證,房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

《婚姻法》具體相關(guān)條文：

（一）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)導(dǎo)致請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年。離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，有權(quán)請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。

（二）離婚時(shí)漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財(cái)產(chǎn)之次日起計(jì)算。

（三）請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。離婚后要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω?cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。

離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產(chǎn)未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過戶需要以下法律法規(guī)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國婚姻法