離婚協(xié)議對于財產(chǎn)分割已經(jīng)進行了約定且雙方同意，對此并不需要析產(chǎn)。辦理離婚登記后，另一方協(xié)助辦理過戶登記即可。離婚協(xié)議一般載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。雙方到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記，領(lǐng)取結(jié)婚證，離婚協(xié)議書即具有法律效力。離婚夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議是物權(quán)變動的原因行為，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共有房產(chǎn)因離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移為一方所有，權(quán)屬發(fā)生變動，應(yīng)辦理房屋登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書后，方可進行轉(zhuǎn)讓過戶。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。 析產(chǎn)基本步驟：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)移；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；
5、取證。
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

離婚后沒有析產(chǎn)的房子是不能出售的哦。

必須析產(chǎn)后才能賣：就像兩個人一起種的樹，要分開來處理這棵樹，得先商量好怎么分，不然這樹可不好隨便賣呢。離婚后的房子也一樣，得先做析產(chǎn)，明確了各自的部分，才能進行買賣。
協(xié)議或調(diào)解離婚需兩人一起析產(chǎn)：如果是好聚好散，兩個人一起商量著來，那就得一起去辦析產(chǎn)手續(xù)。
判決離婚可一人析產(chǎn)：但如果是法院判決的離婚，那就一個人也能去辦析產(chǎn)啦。

總之，為了避免以后出現(xiàn)什么糾紛，還是先析產(chǎn)再賣房比較穩(wěn)妥哦。