限購(gòu)還要買房如果離婚作假，買房的時(shí)候不僅需要離婚證，還要單身證明，戶口還得分戶，有這三個(gè)才能享受一套房的待遇。
限購(gòu)定義：
1、限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。
2、基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
買房的條件如下：
1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;
5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒有購(gòu)房記錄;
6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

法律分析：
1. 杭州離婚購(gòu)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
- 銀行內(nèi)部系統(tǒng)只能查到一次房貸記錄，且該房貸已還清；在杭州范圍內(nèi)（包括余杭、蕭山）無(wú)房。
- 之前按揭過的房子必須已經(jīng)過戶轉(zhuǎn)讓，并向銀行出具房屋買賣合同等轉(zhuǎn)讓證明。
- 符合條件的按揭購(gòu)房者，首付可以下調(diào)，但貸款利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2. 2020年杭州購(gòu)房條件：
- 杭州戶籍本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
- 本市戶籍已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。
- 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
- 非杭州戶籍非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。
- 非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
法律依據(jù)：
- 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條：夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
- 第一千零七十九條：夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
- 第一千零八十五條：離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
- 第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

北京離婚三年內(nèi)不能買房如下：
按北京目前的限購(gòu)政策，分為兩種情況，一種是擁有北京戶籍，已婚家庭最多只能擁有兩套住房，單身是一套；另一種是沒有北京戶籍，在北京區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅五年，可以購(gòu)買一套。
于是，原家庭住房套數(shù)不符合限購(gòu)規(guī)定，即為擁有兩套以及以上的住房，按照新規(guī)，此類家庭離異之后，雙方三年之內(nèi)均不能在本市買房。
適用的時(shí)間，依照夫妻申請(qǐng)離婚的日期認(rèn)定，以2021年8月5日為界，在此之前已經(jīng)提交申請(qǐng)，但目前處于離婚冷靜期的夫妻，不受此規(guī)定的影響，仍然執(zhí)行原辦法。對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購(gòu)房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
北京離婚多久買房算首套嗎
（1）新政對(duì)離婚買房的規(guī)定是，離婚一年以內(nèi)買房的都算二套。
（2）所以如果離婚之后想要算作首套，在滿足名下無(wú)房無(wú)貸的情況下也需要離婚一年之后再買才能算作首套。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。