房屋析產(chǎn)協(xié)議，是指在離婚或繼承等情形下，房屋所有權(quán)分割的協(xié)議。該協(xié)議通常以書面形式制定，明確約定房屋的歸屬、權(quán)益及財(cái)產(chǎn)分配等問題。這是一項(xiàng)非常重要的法律文件，需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。
一份典型的房屋析產(chǎn)協(xié)議一般包含以下內(nèi)容：房屋的準(zhǔn)確地址和面積、房屋的所有權(quán)歸屬、房屋的使用權(quán)歸屬、房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋的處置條款、房屋的贈(zèng)予或出售等相關(guān)條款。通過這些約定，可清晰明確地解決房屋所有權(quán)的分割問題。
辦理房屋析產(chǎn)協(xié)議時(shí)需要注意的事項(xiàng)
房屋析產(chǎn)協(xié)議的辦理需要注意一些問題。首先，要咨詢律師并進(jìn)行合理的評(píng)估，以確定協(xié)議內(nèi)容是否符合法規(guī)。其次，必須遵循協(xié)議的規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行協(xié)議。最后，必須在協(xié)議中注明必要的保障措施，確保相關(guān)權(quán)益不會(huì)因各種原因而受到損害。

協(xié)議離婚析產(chǎn)的流程與費(fèi)用：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;
2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);
5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
協(xié)議離婚析產(chǎn)應(yīng)提交的證件：
(1)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》;
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;
(4)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(5)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(6)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
(7)私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。
(8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

離婚協(xié)議對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割已經(jīng)進(jìn)行了約定且雙方同意，對(duì)此并不需要析產(chǎn)。辦理離婚登記后，另一方協(xié)助辦理過戶登記即可。離婚協(xié)議一般載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記，領(lǐng)取結(jié)婚證，離婚協(xié)議書即具有法律效力。離婚夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共有房產(chǎn)因離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移為一方所有，權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)辦理房屋登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)移；
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；
5、取證。
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。