一、 贈(zèng)與合同 與遺贈(zèng)的區(qū)別
1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人作出意思表示，合同成立后，即可予以實(shí)施的合同;而遺贈(zèng)則是由遺贈(zèng)人生前作出，在其死后方可實(shí)施的一種意思表示;
2、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人受贈(zèng)人之間的合意，雙方意思表示一致方可成立;而遺贈(zèng)則是遺贈(zèng)人單方面的法律行為，不需受遺贈(zèng)人的同意即可成立。
二、遺贈(zèng)的概念及其法律特點(diǎn)
遺贈(zèng)是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部或全部于死后贈(zèng)給國(guó)家、集體或 法定繼承人 以外的人的一種法律制度。是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的人叫遺贈(zèng)人，承受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的人叫受遺贈(zèng)人或遺贈(zèng)受領(lǐng)人。
遺贈(zèng)的法律特點(diǎn)：
（ 1）是一種單方法律行為。只要將遺贈(zèng)內(nèi)容載入遺囑，不需要遺贈(zèng)受領(lǐng)人同意即可產(chǎn)生法律效力。但遺贈(zèng)受領(lǐng)人可以拒絕接受，也可以放棄受遺贈(zèng)。拒絕接受或者放棄后，該項(xiàng)被放棄的遺贈(zèng)由其他繼承人按比例分配。
（2）遺贈(zèng)人只能是自然人，遺贈(zèng)受領(lǐng)人既可以是自然人，也可以是法人。但作為遺贈(zèng)受領(lǐng)人的自然人必須是 法定繼承 人以外的人。
（3）是死后法律行為。即遺贈(zèng)人生前所為的遺贈(zèng)行為只有到他死亡時(shí)才發(fā)生法律效力，遺贈(zèng)受領(lǐng)人才有權(quán)取得遺囑中所指定的遺贈(zèng)給他的遺產(chǎn)。
（4）是一種無(wú)償法律行為。遺贈(zèng)人只能通過(guò)遺贈(zèng)給受遺贈(zèng)人帶來(lái)某種財(cái)產(chǎn)利益。只有當(dāng)遺產(chǎn)中的利益大于債務(wù)時(shí)，遺贈(zèng)人方可將全部或部分遺產(chǎn)贈(zèng)與受遺贈(zèng)人，以使其最終獲得利益。
（5）不能代理。遺贈(zèng)必須由遺贈(zèng)人本人用遺囑的形式直接進(jìn)行意思表示。
三、贈(zèng)與合同的法律特征有哪些
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人是將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他方所有所有的當(dāng)事人 ;表示接受財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人，稱為受贈(zèng)人;當(dāng)事人所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，稱為贈(zèng)與物。
贈(zèng)與合同有下列法律特征：
1、贈(zèng)與合同是雙方法律行為。贈(zèng)與合同必須在雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致時(shí)才能成立。一方贈(zèng)與的意思表示而另一方無(wú)接受贈(zèng)與的意思表示，或者一方有接受贈(zèng)與的意思表示而另一方無(wú)贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同均不成立。正是這一特征，是贈(zèng)與合同區(qū)別于遺囑。
2、贈(zèng)與合同以轉(zhuǎn)移贈(zèng)與物的所有權(quán)于受贈(zèng)人為目的。贈(zèng)與是對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的一種處分行為，其目的是贈(zèng)與物的所有權(quán)從贈(zèng)與人處轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人處。贈(zèng)與合同的成立，將導(dǎo)致贈(zèng)與物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3、贈(zèng)與合同是單務(wù)合同。在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人負(fù)有轉(zhuǎn)移贈(zèng)與物的所有權(quán)給受贈(zèng)人的義務(wù)，而受贈(zèng)人則僅享有接受贈(zèng)與物的權(quán)利，并不承擔(dān)對(duì)價(jià)性義務(wù)。
4、贈(zèng)與合同是無(wú)償合同。在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將贈(zèng)與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人是沒(méi)有對(duì)價(jià)格給付條件的，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與物的所有權(quán)無(wú)須支付對(duì)價(jià)。
5、贈(zèng)與合同是諾成性合同。《民法典》第六百五十七條把贈(zèng)與合同規(guī)定為諾成合同，與傳統(tǒng)觀點(diǎn)把贈(zèng)與合同定位于實(shí)踐合同不同。按照《民法典》，贈(zèng)與合同當(dāng)事人意思表示一致，不需將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付受贈(zèng)人，合同即告成立。綜上所述，贈(zèng)與合同需要雙方當(dāng)事人達(dá)成意思合意，但是遺贈(zèng)只需要遺贈(zèng)人一方的意思表示就可以。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百五十七條
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百五十八條
自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百四十四條
遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)利害關(guān)系人或者有關(guān)組織請(qǐng)求，人民法院可以取消其接受附義務(wù)部分遺產(chǎn)的權(quán)利。

法律分析：贈(zèng)與房產(chǎn)和遺囑房產(chǎn)生效的時(shí)間不一樣。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，但繼承只能發(fā)生在房產(chǎn)所有人死后。房屋贈(zèng)與是通過(guò)贈(zèng)與合同的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。房屋贈(zèng)與是指一方自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。遺囑是指人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。